- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 140,000,000원
- 최저매각가
- 16,471,000원
- 유찰횟수
- 6회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 4.59㎡
- 건물면적
- 21.42㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선·부산김해경전철 '사상역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건내 7층 702호외 4개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
기호(1)~(5) : '공동주택(아파트)'로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
인접지 대비 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로 현황 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약6m내외의 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약4m내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
(1) 괘법동 270-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> (2) 괘법동 270-19 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> (3) 괘법동 270-22 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
없음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 21.42㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,000만원 |
| 최저매각가 | 1,647만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 140,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 98,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 68,600,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 48,020,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 33,614,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 23,530,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 7 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 16,471,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월17일14시00분 ~ 2025년09월18일12시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 7층706호 | - | 2025.01.14. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 | 0 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 | 1 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호 | 0 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호 | 0 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경101911 부동산강제경매 1 2026. 6. 26. 이규호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 2. 7. 가압류 배당요구종기 2025. 12. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 702호 임차권 2022.02.28.~ 120,000,000 2022.03.02. 2022.02.09. 부증명서 자 주거 702호 권리신고 2022.02.28.~ 120,000,000 2022.03.02. 2022.02.09. 2025.9.8. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 3. 2. 확정일자 2022. 2. 9.)가 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경101911 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 사상구 괘법동 270-9, 270-19, 270-22 파크블루11차 [도로명주소] 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상15층 공동주택(아파트) 지1층 109.32㎡ 1층 142.95㎡ 2층 354.905㎡ 3층 354.905㎡ 4층 354.905㎡ 5층 354.905㎡ 6층 354.905㎡ 7층 354.905㎡ 8층 354.905㎡ 9층 354.905㎡ 10층 354.905㎡ 11층 354.905㎡ 12층 354.905㎡ 13층 354.905㎡ 14층 354.905㎡ 15층 354.905㎡ 전유부분의 건물의 표시 7층702호 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 21.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 대 350.2㎡ 2. 동 소 270-19 대 228㎡ 3. 동 소 270-22 대 145.1㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 3,376.66분의 21.42 --------------------------------------------------- 감정평가액 140,000,000 ---------------------------------------------------
3페이지
회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 33,614,000 3,361,400 2회 2026.09.01 23,530,000 2,353,000 3회 2026.10.06 16,471,000 1,647,100 4회 2026.11.10 11,530,000 1,153,000 ---------------------------------------------------
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