유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 1,390,467,120원
- 최저매각가
- 1,390,467,120원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 306㎡
- 건물면적
- 566.52㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
이 토지(기호 1)는 광구광역시 서구 농성동에 소재한 지하철도 농성역 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 노변상가, 단독주택, 아파트단지 등 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하며 주위환경은 보통임.
기호 2 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(2013년 8월 13일 사용승인) 외벽 : 석재 및 드라비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 데코타일, 벽지 등 내장재 마감, 창호 : 하이새시창호 등임.
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스터미널, 시내버스정류장, 지하철역 등 대중교통시설이 소재하여 일반적인 교통상황은 편리함.
단독주택(다가구주택-13가구)으로 이용중임.
자루형 평지로서 다가구주택의 부지로 이용중임.
개별난방설비, 급배수위생설비 및 기타 있음.
북측에서 사건외 481-36번지 도로 56㎡(소유자 ***, 박애례)를 이용하여 아스팔트포장 도시계획도로와 접하고 다른 출입도로는 없음.(등기부상 본건과 함께 매매하였음.)
제시외건물로서 기호 2 건물 1층에 제시외 기호 ㄱ 목조조립식 판넬지붕 단층 약 4×2.5=10㎡ 가추가 있음.
준주거지역, 전통상업보존구역임.
--.
건물감정평가요항표 참조.
옥상 옥탑과 1층 주차장부분(182.24㎡-19.8㎡=162.44㎡)은 연면적 566.52㎡에 포함하여 평가하였음.
본건의 출입도로는 사건외 사유토지 같은곳 481-36번지 도로 56㎡(이창민, 박애례 각 1/2씩 소유)중 이창민 지분(제시외 기호 ㄴ)을 예비적으로 평가하여 함께 부기하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 566.52㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 139,047만원 |
| 최저매각가 | 139,047만원 |
최근 6개월 내 인근 지역의 실거래 사례를 찾지 못했습니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 09:55 | 매각기일 | 1,390,467,120원 | - | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월20일17시00분 2026년03월25일09시00분 2026년04월27일11시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 202호 | 2025.07.21. | - | - | 3,000,000 | 월400,000 |
| 임차인2 | - | 305호 | 2020.07.15. | - | - | 96,000,000 | - |
| 임차인3 | - | 306호 | 2024.03.26. | - | - | 90,000,000 | - |
| 임차인4 | - | - | 2024.06.18. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2025.05.13. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2024.06.24. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2024.04.05. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2024.05.21. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2024.05.29. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2022.06.02. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2022.01.28. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2023.11.27. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 서구 농성동 481-23 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 481-23 | 12 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경30702 부동산강제경매 1 2026. 8. 31. 박종서 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2017.02.20.근저당 배당요구종기 2026. 6. 8. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 알수없 203호 현황조사 음 2022.06.02. 임차인 주거 등기사항전 306호 주택임 2024.03.22.~ 90,000,000 2024.03.26. 2024.02.13. 부증명서 차권자 주거 2024.03~현 306호 현황조사 90,000,000 2024.03.26. 임차인 재 주거 2024.03.22.~ 306호 권리신고 90,000,000 2024.03.26. 2024.03.06. 2026.3.23. 임차인 2026.03.21. 주거 2020.07~현 305호 현황조사 96,000,000 2020.07.15. 임차인 재 주거 206호 현황조사 2024.05.21. 임차인 주거 2024.05.16.~ 206호 권리신고 3,000,000 월430,000 2024.05.21. 2026.05.19. 2026.5.20. 임차인 2027.05.15. 주거 2025.07~현 202호 현황조사 3,000,000 월400,000 2025.07.21. 임차인 재 알수없음 403호 현황조사 2022.01.28. 임차인 주거 306호 현황조사 2024.06.18. 임차인 알수없음 302호 현황조사 2024.04.05. 임차인 알수없음 303호 현황조사 2023.11.27. 임차인
2페이지
알수없음 402호 현황조사 2024.05.29. 임차인 주거 201호 현황조사 2025.05.13. 임차인 주거 201호 권리신고 2025.04.01.~ 3,000,000 월450,000 2025.05.13. 2025.05.13. 2026.5.19. 임차인 주거 205호 현황조사 2024.06.24. 임차인 2020.7.7.(금 60,000,000원 주거 305호 권리신고 2020.07.20.~ 90,000,000 2020.07.15. )/2022.5.24.( 2026.6.8. 임차인 금30,000,000 원 증액) 주거 등기사항전 401호 주택임 2022.05.11.~ 90,000,000 2022.05.26. 2022.05.11. 부증명서 차권자 주거 205호 권리신고 2022.09.29.~ 90,000,000 2024.06.24. 2022.09.20. 2026.6.8. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
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