- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 248,000,000원
- 최저매각가
- 126,976,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 26.08㎡
- 건물면적
- 57.06㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
다세대주택으로 이용중임.
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목［도로］한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일 부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
--
- 임대관계 미상임. - 본건이 소재한 건물의 외벽표기는 "진도홈빌26차 101동" 인 바 경매 진행시 참조바람. - 본건이 소재한 건물 1층의 면적은 집합건축물대장 표제부상 9.96㎡ 이나 귀 제시목록 및 집합건물등기사항전부증명서 표제부(1동의 건물의 표시)상 9.96㎡, 115.35㎡ 로 상이한 바 귀 제시목록 및 집합건물등기사항전부증명서에 의거 표기하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 57.06㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 24,800만원 |
| 최저매각가 | 12,698만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12624 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12643 | 253,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13223 | 364,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경13975 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13491 | 416,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 248,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 198,400,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 158,720,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 126,976,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월15일14시10분 ~ 2025년10월16일09시14분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제5층 제502호 | 502 | 미상 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 135-27 진도홈타운 제5층 제502호 | 1 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2025타경12563 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 135-27 진도홈타운 [도로명주소] 서울특별시 양천구 곰달래로3길 33 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 9.96㎡ 115.35㎡ 2층 124.20㎡ 3층 124.20㎡ 4층 124.20㎡ 5층 122.61㎡ 옥탑 10.08㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제5층 제502호 철근콘트리트조 57.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 양천구 신월동 135-27 대 207.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 207.9분의 26.08 --------------------------------------------------- 감정평가액 248,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 248,000,000 24,800,000 2회 2026.07.28 198,400,000 19,840,000 3회 2026.08.27 158,720,000 15,872,000 4회 2026.10.06 126,976,000 12,697,600 --------------------------------------------------- 임차인 김수민의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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