유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 5,742,602,000원
- 최저매각가
- 1,969,713,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 4,602㎡
- 건물면적
- 494.18㎡
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감정평가 요약
본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임.
기호(2):"철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕" 3층 건으로서 외벽:페인팅 마감. 내벽:벽지, 페인팅 마감. 천장:텍스, 벽지 ,페인팅 미감. 바닥:타일, 모노륨 마감. 창호:샤시창.
본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
지하층:주거용임. 1층:근린생활시설(편의점)임. 2,3층:숙박시설(펜션)임.
기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임.
기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비, 천정형에어컨설비(편의점) 등.
기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임.
기호(ㄱ) '샤시조 판넬지붕 단층 현관 약 3.2㎡'외 10동(ㄴ∼ㅋ)이 소재함.
기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2):자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,4):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
공부상 용도가 지하층은 '근린생활시설'이나 현황은 '주택'이며, 2층은 '근린생할시설'이나 현황은 '다가구주택(숙박시설)'임.
없음.
임대관계 미상임.
기호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '나지'임.
미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 | 2025타경8736 | 151,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 | 2025타경8736 | 151,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 오라이동 | 2025타경1775 | 177,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 | 2025타경1975 | 331,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 | 2025타경8736 | 151,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 5,742,602,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 4,019,821,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 2,813,875,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,969,713,000원 | - | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월19일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 제시건물 지하1층, 2층, 3층(옥탑 포함) 전부 | 전입일자 2023.06.19. 사업자 미등록 | 2024.09.11.확정일자 용담2동장 등부번호 200 | - | 15,000,000원 | 월세 2,500,000원 |
| 임차인2 | - | 제시건물 지하1층, 2층, 3층(옥탑 포함) 전부 | 전입일자 2021.06.23. 사업자등록신청일 2021.08.03 | 2024.09.11.확정일자 용담2동장 등부번호 200 | - | 15,000,000원 | 월세 2,500,000원 |
| 임차인3 | - | 제시건물 1층 | 2023.01.19 | 미상 | - | 15,000,000원 | 년세 29,000,000원 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 | 5 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-2 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2391 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2391-1 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
제 주 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경1296 부동산임의경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 4. 27. 양두혁 전자서명완료 2025타경1297(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2018. 9. 4. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 년세 제시건물 점포 2020.06.15~2 현황조사 15,000,000원 25,650,000 미전입 미상 1층 임차인 026.09.14 원 제시건물 2024.09.11. 지하1층, 전입일자 주거및 확정일자 2층, 2021.06.17~2 월세 2021.06.23. 현황조사 점포 15,000,000원 용담2동장 3층(옥탑 028.06.16 2,500,000원 사업자등록신청 임차인 등부번호 포함) 일 2021.08.03 200 전부 지하1층, 주거및 2024.06.17.~ 월세 2층, 3층, 권리신고 점포 15,000,000원 2021.06.23. 2024.09.11. 2025.7.17. 2028.06.16. 2,500,000원 4층 임차인 제시건물 2024.09.11. 지하1층, 주거및 전입일자 확정일자 2층, 2023.07.01~2 월세 현황조사 점포 15,000,000원 2023.06.19. 용담2동장 3층(옥탑 028.06.16 2,500,000원 임차인 사업자 미등록 등부번호 포함) 200 전부 지하1층, 주거및 2024.06.17.~ 월세 2층, 3층, 권리신고 점포 15,000,000원 2023.06.19. 2024.09.11. 2025.7.17. 2028.06.16. 2,500,000원 4층 임차인 년세 제시건물 점포 2023.02.16~2 현황조사 15,000,000원 29,000,000 2023.01.19 미상 1층 임차인 028.02.15 원 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
2페이지
부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 지상에 소재하는 제시외분묘 4기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경1296 [물건 1] 1. 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 대 700㎡ 2. 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 [도로명주소] 제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 위 지상 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 다가구주택 1층 130.07 ㎡ 2층 131.29 ㎡ 3층 129.15 ㎡ 지하1층 103.67 ㎡ 제시외 2-1 현관 샤시조판넬지붕 3.2㎡ 2-2 계단실 철근콘크리트조슬래브지붕 4.9㎡ 2-3 데크 철재구조 방부목 51.3㎡ 2-4 욕실 및 화장실 샤시조 판넬지붕 33㎡ 2-5 발코니 샤시조 판넬지붕 16.5㎡ 2-6 발코니 샤시조 판넬지붕 2.8㎡ 2-7 보일러실,세탁실 철근콘크리트 및경량철골조슬래브 및 판넬지붕 17.9㎡ 2-8 다가구주택 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브및 판넬지붕 130.2㎡ 3. 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-2 임야 702㎡ 4. 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2391 임야 2698㎡ 5. 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2391-1 임야 502㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 5,742,602,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.09 5,742,602,000 574,260,200 2회 2026.07.21 4,019,821,000 401,982,100
4페이지
3회 2026.08.25 2,813,875,000 281,387,500 4회 2026.10.06 1,969,713,000 196,971,300 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-8) 포함 평가 ---------------------------------------------------
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