유의사항
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- 대분류
- 토지
- 용도
- 임야
- 감정가
- 1,561,490원
- 최저매각가
- 700,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 1,867㎡
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감정평가 요약
본건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 범실마을 북측 인근 및 북동측 근거리(일련번호 1), 2)), 진원면 진원리 소재 진원제 북동측 근거리(일련번호 3), 4), 5)), 장성군 삼계면 부성리 소재 절암마을 북동측 근거리(일련번호 6)), 광주광역시 광산구 삼거동 소재 칠성제 북동측 인근(일련번호 7))에 소재하며, 주변은 자연부락, 산림 등이 소재하는 율곡리 국도주변 산림지대, 순수산림지대임.
일련번호 1) : 국도24호선에 접하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 2)-7) : 인근 또는 근거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 1) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 유지, 자연림, 하천 등으로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 토지로서 대체로 급경사지이며, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 일련번호 5) : 삼각형 완경사지로서 대체로 자연림임. 일련번호 6) : 부정형 완경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 1) : 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있고, 북동측으로 소폭의 비포장 임도가 개설되어 있음. 일련번호 2)-7) : 임야도상 맹지임.
일련번호 1) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 2) : 자연녹지지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 소하천구역(율곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 7) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
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일련번호 2)는 공부상 임야이나, 현황 "유지" 등임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 1,867㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 156만원 |
| 최저매각가 | 70만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 2월 12일 10:00 | 매각기일 | 3,122,900원 | 변경 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 5월 20일 10:00 | 매각기일 | 1,561,490원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 7월 3일 10:00 | 매각기일 | 1,250,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 8월 12일 10:00 | 매각기일 | 875,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 700,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 700,000원 | - | 입찰법정 |
| 6 | 2026년 9월 30일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2022년08월11일10시30분 2022년08월11일13시20분 2022년08월18일10시40분 2022년08월21일14시45분 2022년08월21일16시40분 2022년08월21일17시25분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (7개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31 | 0 |
| 전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55 | 0 |
| 전라남도 장성군 진원면 진원리 산12-1 | 0 |
| 전라남도 장성군 진원면 진원리 산13 | 0 |
| 전라남도 장성군 진원면 진원리 산22 | 0 |
| 전라남도 장성군 삼계면 부성리 산78-1 | 0 |
| 광주광역시 광산구 오운동 산12 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 2022타경5329 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 4 2026. 3. 25. 조길호 전자서명완료 2022타경72893(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022. 7. 27. 강제경매개시결정 배당요구종기 2022. 10. 17. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2022타경5329 [물건 4] 6. 전라남도 장성군 삼계면 부성리 산78-1 임야 1867㎡ (현황: 자연림, 묘지 등) 매각지분 박상학 지분 11분의 2 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,561,490 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.20 1,561,490 156,200 2회 2026.07.03 1,250,000 125,000 3회 2026.08.12 875,000 87,500 4회 2026.09.23 700,000 70,000 --------------------------------------------------- - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 지상에 분묘 소재하고, 일부 분묘는 육안으로 확인하기 어려운 상태임 - 임야도상 맹지임 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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