유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,215,075,200원
- 최저매각가
- 595,386,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:00 · 본관 제106호법정
- 토지면적
- 521㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지, 동식물관련시설, 노선 상가 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
다가구주택으로 이용 중임.
부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함.
-.
일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 건물 일련번호 2)는 일반건축물대장상 2층의 이용상황이 다가구주택(5가구) 및 사무소로 등재되어 있으나 현황 2층 전체가 다가구주택으로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
임대관계는 미상임.
본건 토지 일련번호 1)은 동일 소유자의 소유인 인접 필지[세종특별자치시 장군면 도계리 289-2번지]와 일단지로 이용 중이며, 본건 건물 일련번호 2)의 일반건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되나, 평가명령에 의거 일련번호 1) 토지만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 121,508만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 59,539만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 475,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 집현동 | 2025타경3864 | 313,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 477,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,215,075,200원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 2 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 850,552,000원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 3 | 2026년 7월 15일 10:00 | 매각기일 | 595,386,000원 | 변경 | 본관 제106호법정 |
| 4 | 2026년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 595,386,000원 | - | 본관 제106호법정 |
| 5 | 2026년 9월 30일 09:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제331호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월21일11시06분 ~ 2025년07월22일11시26분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 401호 | 2025.04.16. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 304호 | 2023.02.07. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 402호 | 2025.07.11. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 204호 | 2023.09.22. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2023.10.11. | - | -- | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2023.12.11. | - | -- | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2023.12.11. | - | -- | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2023.12.11. | - | -- | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 1동 | 8 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 전 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 025타경502816 부동산임의경매 1 2026. 8. 28. 배진 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 목록1. 2014.03.27. 근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 10. 13. 가격의 표시 설정 목록2. 2014.12.02. 근저당권 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자·외 국인등록(체류지 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 변경신고)일자·사 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 업자등록 (배당요구일자) 신청일자 주거 등기사항전 202호 주택임 2021.11.01. 40,000,000 2021.11.01. 2021.11.01. 부증명서 차권자 - 204호 현황조사 2023.09.22. 임차인 주거 D 302호 현황조사 2023.10.11. 임차인 주거 2023.10.11.~ 302호 권리신고 2,000,000 450,000 2023.10.11. 2025.7.30. 임차인 현재 - 304호 현황조사 2023.02.07. 임차인 주거 등기사항전 2023.08.11.~ 401호 전세권 100,000,000 부증명서 2024.08.10. 자 주거 2023.08.11.~ 401호 권리신고 전세권 100,000,000 2023.08.11. 2025.8.27. 2024.08.10. 자 - 402호 현황조사 2025.07.11. 임차인 - 404호 현황조사 2025.04.16. 임차인 주거 2025.04.14.~ 404호 권리신고 40,000,000 2025.04.16. 2025.04.16. 2025.9.29. 임차인 2026.04.13. D 주거 302호 현황조사 2023.12.11. 임차인 B
2페이지
A -- 현황조사 2023.12.11. 임차인 -- 현황조사 2023.12.11. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 세종시 장군면 도계리 289-2 토지에 대하여 본 건물을 위한 법정지상권 성립 음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경502816 [물건 1] 1. 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 대 521㎡ 제시외 1-1 계단실 철근콘크리트구조 슬래브지붕 24.3㎡ 1-2 쓰레기 집하실 파이프조 판넬지붕 13.8㎡ 2. 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7, 289-2 1동 [도로명주소] 세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4 위 지상 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(5가구) 167.44㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,215,075,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.23 595,386,000 59,538,600 2회 2026.10.28 416,770,000 41,677,000 3회 2026.12.02 291,739,000 29,173,900 4회 2027.01.13 204,217,000 20,421,700 --------------------------------------------------- - 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함 - 목록2 외관에 104동 표기되어 있음 - 본건 토지는 동일 소유자의 소유인 인접 필지(동리 289-2)와 일단지로 이용 중이며, 건축물대장상 관련 지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으 므로 경매 입찰시 유의바람 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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