- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 200,000,000원
- 최저매각가
- 200,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 15.19㎡
- 건물면적
- 21.21㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각급 학교, 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 신정역 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 2015.12.10) 외벽: 석재 및 일부 판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호
본건 제1002호 다세대주택(단지형도시형생활주택)으로 이용중임.
급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등
인접필지 대비 평탄한 2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔/다세대주택 등의 건부 지로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
<474-10> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파 트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) <474-19> 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상 대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선, <추가기재>건축가능하나별도협의요함
없 음.
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 21.21㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,000만원 |
| 최저매각가 | 20,000만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12624 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12643 | 253,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13223 | 364,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경13975 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13491 | 416,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 200,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월16일10시36분 ~ 2026년01월21일12시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1002호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경3088 부동산강제경매 1 2026. 9. 2. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.04.11. 압류 배당요구종기 2026. 4. 14. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2020.03.23.~ 198,000,000 2020.04.01. 2020.02.12. 부증명서 차권자 주거 2020.03.23.~ 전부 권리신고 주택임 198,000,000 2020.04.01. 2020.02.12. 2026.3.30. 2024.08.16. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 1번 지상권설정등기(1992.10.10. 제73003호) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경3088 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 474-10, 474-19 한울스위트하우스 [도로명주소] 서울특별시 양천구 중앙로 327 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔/도시형생활주택/소매점 지1층 228.8㎡ 1층 85.73㎡ 1층 46.8㎡ 1층 35.28㎡ 1층 11.43㎡ 2층 228.4㎡ 3층 228.4㎡ 4층 228.4㎡ 5층 228.4㎡ 6층 228.4㎡ 7층 170.58㎡ 8층 170.58㎡ 9층 170.58㎡ 10층 153.63㎡ 옥탑1층 30.22㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제10층 제1002호 철근콘크리트구조 21.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 양천구 신월동 474-10 대 218.8㎡ 2. 동 소 474-19 대 586.4㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 805.2분의 15.19 --------------------------------------------------- 감정평가액 200,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 200,000,000 20,000,000
3페이지
2회 2026.11.05 160,000,000 16,000,000 3회 2026.12.08 128,000,000 12,800,000 4회 2027.02.03 102,400,000 10,240,000 --------------------------------------------------- - 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하 는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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