- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 143,000,000원
- 최저매각가
- 143,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호법정
- 토지면적
- 29.32㎡
- 건물면적
- 67.5㎡
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감정평가 요약
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
다세대주택으로 이용 중임.
-
기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
도화동 489-13, 489-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
대상물건 일련번호(가)는 기준시점 현재 집합건축물대장 건축물현황도상 호별배치와 실제 호별배치가 상이하며, 건축물현황도상 501호는 문패상 502호로 표기되어 있음
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 67.5㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,300만원 |
| 최저매각가 | 14,300만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 | 2025타경509992 | 208,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 | 2025타경510524 | 322,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 | 2025타경510678 | 81,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 | 2025타경508730 | 169,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 | 2025타경510984 | 62,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 143,000,000원 | - | 219호법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년08월19일14시30분 ~ 2026년08월24일12시48분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 5층502호 | 501호 | 2023.06.11. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 489-13 문영아트빌 5층502호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 026타경501845 부동산강제경매 1 2026. 9. 23. 박준복 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.12.06. 근저당권 배당요구종기 2026. 6. 4. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 전부 권리신고 2022.11.19.~ 143,900,000 2022.11.11. 2022.10.11. 2026.3.4. 임차인 (: 문패상 주거 현황조사 2013.06.11. 501호 임차인 등기사항 주거 전부 2022.11.19.~ 143,900,000 2022.11.11. 2022.10.11. (: 전부증명서 임차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 번 임차권등기가 있으나, 양수인 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경501845 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 미추홀구 도화동 489-13, 489-14 문영아트빌 [도로명주소] 인천광역시 미추홀구 경인북길 467 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 71.72㎡ 2층 147.74㎡ 3층 147.74㎡ 4층 147.74㎡ 5층 147.74㎡ 옥탑1층 12.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층502호 철근콘크리트조 67.5㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 미추홀구 도화동 489-13 대 129.5㎡ 2. 동 소 489-14 대 130.7㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 260.20분의 29.322 --------------------------------------------------- 감정평가액 143,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 143,000,000 14,300,000 2회 2026.11.12 100,100,000 10,010,000 3회 2026.12.14 70,070,000 7,007,000 4회 2027.02.02 49,049,000 4,904,900 --------------------------------------------------- -본건은 건축물현황도와 출입문표시상 501호와 면적 및 구조는 동일하나( 감정평가액은 동일), 위치가 불 일치하여 건축물현황도상 502호와 501호가 바뀌어 있음 (감정평가서 참조) -매각대상부동산은 문패상 502호임 ---------------------------------------------------
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