매각 예정

울산광역시 남구 무거동 825-1 무거시장아파트 5층501호

울산지방법원 · 사건번호 2026타경36 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 5종

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 157,000,000원
최저매각가: 157,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:00 · 133호 입찰법정
토지면적: 19.17㎡
건물면적: 62.42㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:00	매각기일	157,000,000원	-	133호 입찰법정
2	2026년 11월 25일 14:00	매각결정기일	-	-	133호 입찰법정

평면도 찾아보기

호갱노노에서 무거시장 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(울산광역시 남구 무거동 825-1 무거시장아파트 5층501호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	1992년 12월 2일
연면적	5,978.83㎡
대지면적	1,307.9㎡
건축면적	770.14㎡
건폐율	58.88%
용적률	301.75%
세대수	19세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역
토지 형상	세장형
접한 도로 폭	약 8m, 약 10m, 약 12m, 약 15m
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 난방, 급배수, 소방·경보, 승강기

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 5,700만원

어림 총 취득비용

약 1억 5,873만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 1,947만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년02월06일09시06분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
울산광역시 남구 무거동 825-1 무거시장아파트 5층501호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 4월 13일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	62.42㎡
감정가	15,700만원
최저매각가	15,700만원

물건 ㎡당 최저매각가	252만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	652만원/㎡
차액(㎡당)	-400만원/㎡ (-61.4%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	평창2차현대	54.96㎡	15	1994	21,000만원
2026년 11월 3일	신정현대홈타운2	59.9㎡	4	1999	33,000만원
2026년 11월 3일	달동삼성1	59.88㎡	14	1997	28,500만원
2026년 11월 2일	문수로IPARK1	84.31㎡	14	2003	99,000만원
2026년 11월 2일	무거현대	84.96㎡	10	1995	24,500만원
2026년 11월 2일	울산신정푸르지오	84.96㎡	20	2012	71,500만원
2026년 11월 1일	번영로센텀파크에일린의뜰	59.84㎡	7	2024	49,000만원
2026년 11월 1일	대공원I'PARK(1단지)	59.94㎡	4	1994	41,000만원
2026년 11월 1일	울산신정푸르지오	98.37㎡	1	2012	64,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
울산광역시 남구 삼산동	2026타경10230	88,000,000원	68,150,000원	77.4%	2026년 10월 27일
울산광역시 남구 야음동	2026타경10483	251,000,000원	189,699,900원	75.6%	2026년 10월 27일
울산광역시 남구 달동	2026타경10262	237,000,000원	189,000,000원	79.7%	2026년 10월 27일
울산광역시 남구 신정동	2025타경13049	137,000,000원	93,000,000원	67.9%	2026년 10월 27일
울산광역시 남구 달동	2025타경1286	242,000,000원	200,000,000원	82.6%	2026년 10월 22일

④ 입지·생활환경정보 5종

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주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	노브랜드 울산무거점 · 248m
편의점	CU 울산문수점 · 106m
병원	강문수내과의원 · 221m
학교	신복초등학교 · 567m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	2,192,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	2,192,000원
2025	2,171,000원
2024	2,137,000원
2023	2,142,000원
2022	2,334,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
도시지역	포함
일반상업지역	포함
중로3류(폭 12m~15m)	접함
시장	포함
가축사육제한구역	포함
소로1류(폭 10m~12m)	접함
소로2류(폭 8m~10m)	접함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

공동주택관리비(K-apt) 요약

K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	신복초통학구역
관할 교육지원청	울산광역시강남교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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울산지방법원 · 2026년

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