- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 71,000,000원
- 최저매각가
- 17,047,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:30 · 본관 1층 경매법정
- 토지면적
- 6.03㎡
- 건물면적
- 22.91㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""신길고등학교"" 남측 인근에 위치하는 위너스 타워(오피스텔) 4층 424호로서 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본 빌딩까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 4호선(전철)안산역이 소재하는바 대중교통사정은 무난함.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 4층 424호로서 외벽 : 석재 및 외장타일 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비등 되어있음.
2필지 1단지 형태의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종 및 제2종 근린생활 시설 건부지로 이용중임.
일단의 토지 북동측으로 중로와 접함.
신길동 1625번지 기준 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 22.91㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 7,100만원 |
| 최저매각가 | 1,705만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 신길동 | 2025타경52623 | 518,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 | 2025타경52874 | 530,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 | 2025타경52576 | 344,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 15일 10:30 | 매각기일 | 71,000,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 2 | 2026년 5월 27일 10:30 | 매각기일 | 49,700,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 3 | 2026년 7월 8일 10:30 | 매각기일 | 34,790,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 4 | 2026년 8월 26일 10:30 | 매각기일 | 24,353,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 10:30 | 매각기일 | 17,047,000원 | - | 본관 1층 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 본관 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월15일12시04분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 4층424호 | 424호 | 2022.05.10 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 4층424호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 안산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경554 부동산강제경매 1 2026. 9. 7. 문금선전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.4.25. 압류 배당요구종기 2025. 6. 23. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 424호 등기사항 임차권 2022.5.6. 92,000,000 2022.5.10 2022.4.14. 전부 전부증명서 자 주거 424호 현황조사 미상 미상 미상 2022.05.10 미상 임차인 424호 주거 2022.05.06. 권리신고 92,000,000 2022.05.10. 2022.04.14. 2025.4.28. 전부 임차인 ~현재 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2024. 6.27. 접수 제45804호) 있음. 배당에서 보증 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경554 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 안산시 단원구 신길동 1625, 1626 위너스타워 [도로명주소] 경기도 안산시 단원구 중앙대로 415 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 제1종 및 제2종 근린생활시설 지하1층 1754.08㎡ 지하2층 1754.08㎡ 지하3층 1754.08㎡ 1층 1204.2409㎡ 2층 1232.1534㎡ 3층 899.12㎡ 4층 899.12㎡ 5층 899.12㎡ 6층 899.12㎡ 7층 899.12㎡ 8층 899.12㎡ 9층 899.12㎡ 10층 899.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층424호 철근콘크리트구조 22.9120㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 대 950.3㎡ 2. 동 소 1626 대 985.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 1,935.9분의 6.027 --------------------------------------------------- 감정평가액 71,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 17,047,000 1,704,700 2회 2026.11.18 11,933,000 1,193,300 3회 2026.12.30 8,353,000 835,300
3페이지
4회 2027.02.17 5,847,000 584,700 --------------------------------------------------- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2 0조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행 사할 수 있음. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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