제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 외 1건

대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음.

본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, '목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡'를 일련번호 2-1로, '부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡'를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 '주택'이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.자로 '대중음식점'으로 용도변경 되었으며, 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고 현황 음식점으로 이용중임. 3) 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재(무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡)되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 일련번호 2-1,2-2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 잔존연수를 특정할 수 없는바, 허가일(1963.4.8.)을 참작하여 현상, 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

후첨 건물감정평가요항표 참조.

임대관계는 없는 것으로 소유자로부터 구두조사 되었음.

없음.