- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 272,000,000원
- 최저매각가
- 139,264,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 14.26㎡
- 건물면적
- 24.56㎡
개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "초롱어린이공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건이 속한 "감성리즈빌" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건(사용승인일: 2017.01.20)중 제7층 제704호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
다세대주택임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
본건이 속한 "감성리즈빌" 서측으로 화곡로14길 소재함.
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
해당사항 없음.
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "평면도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 본건에 소재하는 다락 부분은 본건에 포함하여 평가하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 24.56㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 27,200만원 |
| 최저매각가 | 13,926만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 272,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 217,600,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 174,080,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 139,264,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월03일14시30분 ~ 2025년11월04일10시12분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제704호 | 0 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2025타경12938 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 377-20, 377-53, 377-54 감성리즈빌 [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로14길 29 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 126.94㎡(연면적제외) 1층 33.71㎡ 2층 164.06㎡ 3층 134.86㎡ 4층 134.86㎡ 5층 134.86㎡ 6층 131.27㎡ 7층 118.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 제7층 제704호 철근콘크리트구조 24.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 대 135.1㎡ 2. 동 소 377-53 대 150.1㎡ 3. 동 소 377-54 대 145㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 430.2분의 14.2591 --------------------------------------------------- 감정평가액 272,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 272,000,000 27,200,000 2회 2026.07.28 217,600,000 21,760,000 3회 2026.08.27 174,080,000 17,408,000 4회 2026.10.06 139,264,000 13,926,400 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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