- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 145,000,000원
- 최저매각가
- 71,050,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 법정(3번출입구)
- 토지면적
- 47.2㎡
- 건물면적
- 84.18㎡
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감정평가 요약
본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '일봉산사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린상가 등이 섞여 있는 아파트지대임.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로(새말3길 및 새말4길, 충무로 등)변에 버스정류장이, 근거리에 봉명역(수도권 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 5층 501호(건축물대장상 사용승인일 1991. 8. 1.)로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
쌍용동 380-3 및 같은 389-6 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없음.
- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 84.18㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,500만원 |
| 최저매각가 | 7,105만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 7일 10:00 | 매각기일 | 145,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 2 | 2026년 8월 18일 10:00 | 매각기일 | 101,500,000원 | 유찰 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 71,050,000원 | - | 제101호 법정(3번출입구) |
| 4 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정(3번출입구) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월23일13시29분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3동 5층501호 | 501호 | 2023.06.29. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대전지방법원 천안지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12046 부동산임의경매 1 2026. 6. 16. 김태수 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023. 6. 28. 전세권 배당요구종기 2025. 10. 20. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항 전세권자 2023.6.28.- 2023.6.28. 전부 140,000,000 전부증명서 (지분2분 2025.6.27 (전세권) 의1) 주거 501호 현황조사 2023.06.29. 임차인 주거 2023.6.28.- 전부 권리신고 140,000,000 2023.6.29 2023.5.23 2025.8.28. 임차인 2025.6.27 주거 등기사항전 전세권자 2023.6.25.- 2023.6.28. 전부 140,000,000 부증명서 (지분 2025.6.27 (전세권) 2분의1) 주거 2023.6.28.- 전부 권리신고 140,000,000 2023.6.29 2023.5.23 2025.8.28. 임차인 2025.6.27 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경12046 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3, 389-6 극동아파트 3동 [도로명주소] 충청남도 천안시 서북구 새말3길 15 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 396.4㎡ 2층 377.96㎡ 3층 377.96㎡ 4층 377.96㎡ 5층 377.96㎡ 6층 377.96㎡ 7층 377.96㎡ 8층 377.96㎡ 9층 377.96㎡ 10층 209.61㎡ 11층 209.61㎡ 12층 209.61㎡ 13층 209.61㎡ 지층 337.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층501호 철근콘크리트조 84.175㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 대 8551㎡ 2. 동 소 389-6 대 2263㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 10,814분의 47.2 --------------------------------------------------- 감정평가액 145,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------
4페이지
1회 2026.07.07 145,000,000 14,500,000 2회 2026.08.18 101,500,000 10,150,000 3회 2026.10.06 71,050,000 7,105,000 4회 2026.11.10 49,735,000 4,973,500 --------------------------------------------------- 대항력있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액을 배 당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 임차인의 전세권등기일자, 확정일자보다 빠른 교부권자 김포세무 서 50,242,900원,국민건강보험공단 과천지사 66,370원 이 있으며 경매집행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음. 등기부상 도로명주 소가 '충남 천안시 서북구 새말3길 15'로 되어 있으나, 실제 '충남 천안시 서북구 새말4길 34-4'로 표시되 어 있음 ---------------------------------------------------
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