대전광역시 중구 문창동 119-18 외 1건

대상물건은 대전광역시 중구 문창동 소재 "문창동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 각종 근린생활시설 및 문창시장 등이 혼재된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1층 : 주차장 및 계단실 등으로 이용중임. 2~4층 : 다가구주택으로 이용중임. 5층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용중인 것으로 탐문되었음.

인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉣)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(문창9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

2~4층은 공부상 총 6가구로 표시되어 있으나, 현황 총 9가구로 이용중인 것으로 현장 조사되었으며, 5층 부분은 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용되고 있는 것으로 탐문되었는 바, 정확한 이용상황 등은 별도 확인하시기 바람.

없음.

■ 임대관계는 미상임. ■ 대상물건 2~4층에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥상에 소재하는 옥탑(계단실) 등은 건물의 일체적인 효용 및 일반적인 거래관행 등을 고려하여 본건 건물에 포함하여 감정평가 하였으며, 건물의 내부 현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.

■ 임대관계는 미상임. ■ 일반건축물대장상 건축물현황도(배치도)에는 인접필지(119-17번지)의 담장선이 대상토지 서측 일부에 소재하는 것으로 표시되며, 해당 부분의 면적이 미미하여 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 정확한 지적 및 기타 관련사항의 확인이 필요한 경우 측량 등의 방법으로 재확인을 요함.