유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
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법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 전답
- 감정가
- 619,370,000원
- 최저매각가
- 212,444,000원
- 유찰횟수
- 9회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 203호 법정
- 토지면적
- 2,410㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
감정평가 요약
본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 "마지마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
인접지와 대체로 평탄하며 일련번호(1,4)는 부정형의 토지로서, 묵전 상태이며, 일련번호 2,3)은 사다리형의 토지로서 묵전 상태이고, 일련번호 5)는 사다리형의 토지이며, 전 등으로 이용중임.
일련번호(1-5)는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근가능함.
일련번호(1-5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태, 이동이 용이한 컨테이너 인 점 등을 고려할 때 토지 의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
본건 토지 일련번호(1-5)는 공부상 지목이 답으로 등재되어 있으나, 현황 묵전 및 전 등으로 이용중임.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 2,410㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 61,937만원 |
| 최저매각가 | 21,244만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 기장읍 | 2025타경278 | 1,289,040,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 | 2025타경579 | 705,663,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 | 2025타경643 | 1,140,894,500원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 5월 21일 10:00 | 매각기일 | 619,370,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 2 | 2024년 6월 24일 10:00 | 매각기일 | 495,496,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 3 | 2024년 7월 29일 10:00 | 매각기일 | 396,397,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 4 | 2024년 9월 2일 10:00 | 매각기일 | 317,118,000원 | 매각 | 203호 법정 |
| 5 | 2024년 9월 9일 14:00 | 매각결정기일 | - | 변경 | 203호 법정 |
| 6 | 2024년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 203호 법정 |
| 7 | 2024년 11월 20일 16:00 | 대금지급기한 | - | 미납 | 3층 민사신청과 경매1계 |
| 8 | 2024년 12월 16일 10:00 | 매각기일 | 317,118,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 9 | 2025년 1월 20일 10:00 | 매각기일 | 253,694,000원 | 변경 | 203호 법정 |
| 10 | 2025년 2월 24일 10:00 | 매각기일 | 253,694,400원 | 변경 | 203호 법정 |
| 11 | 2025년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 253,694,400원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 12 | 2025년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 202,955,500원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 13 | 2025년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 162,364,400원 | 변경 | 203호 법정 |
| 14 | 2025년 11월 17일 10:00 | 매각기일 | 162,364,000원 | 변경 | 203호 법정 |
| 15 | 2026년 6월 8일 10:00 | 매각기일 | 619,370,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 16 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 433,559,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 17 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 303,491,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 18 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 212,444,000원 | - | 203호 법정 |
| 19 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 203호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년06월16일 2023년06월20일 2023년06월22일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330 | 0 |
| 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-1 | 0 |
| 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-2 | 0 |
| 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-3 | 0 |
| 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-4 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 동부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경2058 부동산임의경매 1 2026. 5. 13. 문병식 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019 5. 27. 근저당권 배당요구종기 2023. 8. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2023타경2058 [물건 1] 1. 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330 답 602㎡ 2. 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-1 답 602㎡ 3. 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-2 답 602㎡ 제시외 3-1 창고 컨테이너 18.0㎡ (매각제외) 4. 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-3 답 208㎡ 소유자 *** 이명란 농업회사법인반석영농주식회사 5. 부산광역시 기장군 철마면 연구리 330-4 답 396㎡ 소유자 *** 이명란 농업회사법인반석영농주식회사 --------------------------------------------------- 감정평가액 619,370,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.08 619,370,000 123,874,000 2회 2026.07.13 433,559,000 86,711,800 3회 2026.08.24 303,491,000 60,698,200 4회 2026.09.28 212,444,000 42,488,800
3페이지
--------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 3-1 제시외 건물(컨테이너) 매각에서 제외. 2. 본건 지적도상 '맹지'이나, 인접 필지를 통해 접 근가능함. 3. 목록 1-4는 공부상 '답'이나 현황 '묵전' 상태이 며, 목록 5는 공부상 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용 중. 4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함 ). 5. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각 가격의 20% 6. 차성개발 주식회사가 2025.01.14.자 유치권신고( 공사대금 101,520,000원)를 제출하였으나, 차성개발 주 식회사의 유치권 양수인 도훈개발 주식회사가 2026.03. 23.자 유치권 권리신고 포기서를 제출하였음 7. 채권자 농업협동조합자산관리회사가 차성개발 주 식회사에 대하여 2026.04.08. 유치권부존재확인의 원고 승소판결(이 법원 2025가단10107 유치권부존재확인, 20 26. 4. 25.확정)을 제출함. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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