- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 395,000,000원
- 최저매각가
- 395,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 24.62㎡
- 건물면적
- 37.06㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위 에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재해 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 오목교역(지하철 5호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황 보통임.
철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2018.01.18) 내 제4층 제401호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 임.
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 각각 접함.
128-92번지/128-93번지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
없 음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 37.06㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 39,500만원 |
| 최저매각가 | 39,500만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12624 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12643 | 253,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13223 | 364,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경13975 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13491 | 416,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 395,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월28일16시00분 ~ 2026년01월30일09시53분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 128-92 준펠리체 제4층 제401호 | 0 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2026타경3185 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신정동 128-92, 128-93 준펠리체 [도로명주소] 서울특별시 양천구 신목로6길 6-2 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 19.2㎡ 2층 116.97㎡ 3층 116.97㎡ 4층 116.97㎡ 5층 104.84㎡ 6층 106.29㎡ 옥탑1층 19.2㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제401호 철근콘크리트구조 37.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 양천구 신정동 128-92 대 169㎡ 2. 동 소 128-93 대 139㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 2. 소유권 대지권의비율 : 1. 169분의 13.509 2. 139분의 11.111 --------------------------------------------------- 감정평가액 395,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 395,000,000 39,500,000 2회 2026.11.05 316,000,000 31,600,000 3회 2026.12.08 252,800,000 25,280,000 4회 2027.02.03 202,240,000 20,224,000 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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