유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5,479,000,000원
- 최저매각가
- 1,315,508,000원
- 유찰횟수
- 7회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰,경매법정(1층)
- 토지면적
- 621.01㎡
- 건물면적
- 3,254.2㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 내벽: 방염벽지마감, 목재루바마감, 타일마감, 페인팅 및 인테리어마감 등, 바닥: 대리석마감, 타일마감 및 장판지마감 등, 천장: 방염벽지마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 일련번호(1)은 공부상 지상1층이나 북측 접면도로 기준 지하1층이며, 일련번호(2,3,5)는 남측 접면도로 기준 지상1층이며, 일련번호(4)는 공부상 지상2층이나 북측 접면도로 기준 지상1층임.
일련번호(1): 찜질방(황토토굴방, 헬스장, 수면실, 식당 등) 등, 일련번호(2): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(3): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(4): 대중목욕탕 등, 일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)임.
기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음.
7필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지 및 부설주차장부지로 이용 중임.
본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함.
일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3~7): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-342)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
해당사항 없음.
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1)은 찜질방 등, 일련번호(4)는 대중목욕탕 등으로 이용 중으로 이와 관련한 제반설비(보일러설비, 배수설비 등)등을 포함하여 감정평가 하였으며, 해당 설비는 본건 건물 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(1)의 외부출입구는 폐쇄되어 일련번호(4) 내부계단을 통해 출입하는 구조인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5)는 내부 공사 중 중단된 상태로 일련번호(1)과의 경계벽은 철거되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(1)은 찜질방 등, 일련번호(4)는 대중목욕탕 등으로 이용 중으로 이와 관련한 제반설비 중 일부(판형열교환기)는 현재 임차인이 교체·설치한 것으로 주장하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 임차인이 교체·설치한 것으로 주장하는 제시외기계기구(판형열교환기)는 별도로 감정평가 하였으니 일괄매각여부 등은 경매진행 시 재확인하시기 바라며, 해당 설비는 본건 건물 지하1층 내 별도의 공간에 소재함.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 3,254.2㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 547,900만원 |
| 최저매각가 | 131,551만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 평릉동 | 2025타경30735 | 323,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 5,479,000,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 2 | 2025년 10월 20일 10:00 | 매각기일 | 3,835,300,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 3 | 2025년 11월 24일 10:00 | 매각기일 | 2,684,710,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 4 | 2025년 12월 8일 10:00 | 매각기일 | 1,879,297,000원 | 변경 | 입찰,경매법정(1층) |
| 5 | 2025년 12월 22일 10:00 | 매각기일 | 1,879,297,000원 | 변경 | 입찰,경매법정(1층) |
| 6 | 2026년 4월 27일 10:00 | 매각기일 | 5,479,000,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 7 | 2026년 6월 8일 10:00 | 매각기일 | 3,835,300,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 8 | 2026년 7월 27일 10:00 | 매각기일 | 2,684,710,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 9 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 1,879,297,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 10 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,315,508,000원 | - | 입찰,경매법정(1층) |
| 11 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰,경매법정(1층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년10월25일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층101호 | 1층 101호(15.54㎡) | 2024.09.03 | 2024.11.14 | - | 30,000,000원 | 500,000원 |
| 임차인2 | 1층101호 | 1층 101호(19.8657㎡) | 2022.09.22 | - | - | 2,000,000원 | 300,000원 |
| 임차인3 | 2층201호 | 2층 201호(104.14㎡) | - | - | - | 20,000,000원 | 800,000원 |
| 임차인4 | 2층201호 | 2층 201호(104.14㎡) | - | - | - | 20,000,000원 | 800,000원 |
| 임차인5 | 2층201호 | 2층 201호(104.14㎡) | - | - | - | 20,000,000원 | 800,000원 |
| 임차인6 | 2층201호 | 2층 201호 일부 | 2024.10.01 | - | - | 10,000,000원 | 500,000원 |
| 임차인7 | 2층201호 | 201호(16.5200㎡) | 2020.12.11 | - | - | 3,000,000원 | 300,000원 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) | 2 |
| 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층102호 (부곡동,썬샤인파크) | 1 |
| 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층103호 (부곡동,썬샤인파크) | 0 |
| 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 2층201호 (부곡동,썬샤인파크) | 6 |
| 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층104호 (부곡동,썬샤인파크) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘천지방법원 강릉지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경1599 부동산임의경매 1 2026. 9. 11. 전인권 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.08.10. 근저당권 배당요구종기 2024. 12. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 201호( 점포 16.520 현황조사 2020.12.10.~ 3,000,000원 300,000원 2020.12.11. 임차인 0㎡) 1층 101호( 점포 현황조사 2024.09.10.~ 30,000,000원 500,000원 2024.09.03. 2024.11.14. 15.54㎡ 임차인 ) 1층 101호( 점포 권리신고 2024.09.10.~ 30,000,000원 500,000원 2024.09.03. 2024.11.14 2024.11.14. 15.54㎡ 임차인 ) 2층 201호( 점포 현황조사 2022.08. ~ 20,000,000원 800,000원 104.14 임차인 ㎡) 2층 201호( 점포 권리신고 2022.08. ~ 20,000,000원 800,000원 2024.10.24. 104.14 임차인 ㎡) 2층 201호( 점포 현황조사 2022.08. ~ 20,000,000원 800,000원 104.14 임차인 ㎡) 2층 201호( 점포 권리신고 2022.08. ~ 20,000,000원 800,000원 2024.10.24. 104.14 임차인 ㎡) 1층 101호( 점포 현황조사 2022.09.22.~ 2,000,000원 300,000원 2022.09.22. 19.865 임차인 7㎡) 2층 현황조사 점포 2022.08. ~ 20,000,000원 800,000원
2페이지
201호( 104.14 임차인 ㎡) 2층 201호( 점포 권리신고 2022.08. ~ 20,000,000원 800,000원 2024.10.24. 104.14 임차인 ㎡) 2층 점포 201호 현황조사 2024.09.01.~ 10,000,000원 500,000원 2024.10.01. 임차인 일부 2층 점포 2024.9.1. ∼ 201호 권리신고 10,000,000원 500,000원 2024.10.01. 2024.10.16. 임차인 2025.8.31. 일부 102호( 점포 40.000 현황조사 2006.02.20.~ 5,000,000원 2006.03.03. 임차인 0㎡) 101호,2 01호(3, 점포 10,000,000 현황조사 2024.06.01.~ 200,000,000원 2024.06.12. 524.20 임차인 원 00㎡) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
5페이지
62.1㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 강원도 동해시 부곡동 80 대 1614.4㎡ 2. 강원특별자치도 동해시 부곡동 80-1 대 275㎡ 3. 강원도 동해시 부곡동 80-5 대 184.9㎡ 4. 강원특별자치도 동해시 부곡동 80-6 대 388㎡ 5. 동 소 80-7 대 424.1㎡ 6. 동 소 80-8 대 154.8㎡ 7. 동 소 83-17 대 509.3㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 3,550.5분의 11.8507 3. 1동의 건물의 표시 강원특별자치도 동해시 부곡동 80, 80-1, 80-5, 80-6, 80-7, 80-8 썬샤인파크 [도로명주소] 강원특별자치도 동해시 임항로 10 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택 및 근린생활시설 1층 2154.98㎡ 2층 2192.28㎡ 3층 1010.91㎡ 4층 1010.91㎡ 5층 1010.91㎡ 6층 1010.91㎡ 7층 1010.91㎡ 8층 1010.91㎡ 9층 1010.91㎡ 10층 1010.91㎡ 11층 1010.91㎡ 12층 1010.91㎡ 13층 1010.91㎡ 14층 1010.91㎡ 15층 1010.91㎡ 16층 1010.91㎡ 17층 1010.91㎡ 18층 1010.91㎡ 19층 1010.91㎡ 지하1층 2187.84㎡ 지하2층 1759.94㎡ 지하3층 1759.94㎡
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