유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1,029,627,350원
- 최저매각가
- 1,029,627,350원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 경매법정(102호 법정)
- 토지면적
- 183㎡
- 건물면적
- 630.93㎡
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 "운교사거리" 북서측 인근에 위 치하며 인근은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.
철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시 됩니다.
1층 : 점포(세사리빙) 춘천 운교점(침구 및 커튼 등)으로 이용중입니다. 2층~4층 : 각층 점포 및 사무실로 이용중입니다.
장방형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
1층~3층 : 없습니다. 4층 : 보일러 설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있습니다.
본건 북동측으로 아스팔트 대로와 접합니다.
본건 기호(2) 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(부합물 및 종 물) ㉠~㉢이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용 하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행 시 참고 하시기 바랍니다.
도시지역,일반상업지역(일반상업지역),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역(2015- 12-11),대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보 호에 관한 법률>,재정비촉진지구(약사재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2024-08-29)
해당없음
없습니다.
본건 기호(2) 건물 중 2~4층 부분은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 물건확인 및 도면의 작성 등은 부득이 각종 공부 및 외부관찰 등에 의거하여 일반적인 이용상황 및 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고하여 감정평가 하였는 바, 경매진행 시 정확한 구조, 이용 상황 및 설비 등은 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 630.93㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 102,963만원 |
| 최저매각가 | 102,963만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,029,627,350원 | - | 경매법정(102호 법정) |
| 2 | 2026년 10월 6일 15:00 | 매각결정기일 | - | - | 102호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월30일11시16분 2026년01월08일15시00분 2026년01월22일09시30분 2026년04월16일12시00분 2026년04월22일11시07분 2026년05월22일10시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 전부 | 2022.06.21. | - | - | 30,000,000 | 1,575,000 |
| 임차인2 | - | 2층 좌측 | 2024.03.06. | - | - | 80,000,000 | 미상 |
| 임차인3 | - | 4층 좌측(제시외 부분추정) | 2024.06.10. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 3층 우측 | 2026.04.13. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 미상 | 2022.04.29. | - | 상가건물임대차 현황서 등재자 | 5,000,000 | 550,000 |
| 임차인6 | - | 3층 우측 | 2024.05.01. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | - | - | 2019.03.07. | - | 외국인체류확인서 등재자 | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18 | 7 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경2961 부동산임의경매 1 2026. 8. 24. 이현정 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 2. 16. 근저당권 배당요구종기 2026. 6. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 외국인 체류확 현황조사 인서 2019.03.07. 등재자 점유자 1층 점포 2022.03.19.- 현황조사 30,000,000 1,575,000 2022.06.21. 전부 임차인 2023.03.18. 1층 점포 2022.03.19.- 권리신고 30,000,000 1,500,000 2022.06.21. 2026.3.25. 전부 임차인 2027.03.18. 3층 주거 현황조사 미상 미상 미상 2024.05.01. 우측 점유자 상가건 물임대 차 2022.03.01.- 미상 현황조사 5,000,000 550,000 2022.04.29. 현황서 2024.02.29. 등재자 점유자 4층 좌측(제 주거 시외 현황조사 미상 미상 미상 2024.06.10. 임차인 부분추 정) 3층 주거 현황조사 미상 미상 미상 2026.04.13. 우측 임차인 2층 주거 현황조사 미상 80,000,000 미상 2024.03.06. 좌측 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경2961 [물건 1] 1. 강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18 대 183㎡ 2. 강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18 [도로명주소] 강원특별자치도 춘천시 금강로 100-1 위 지상 철근콩크리트조스라브즙4층 점포사무실 1층 173.64㎡ 2층 173.64㎡ 3층 141.825㎡ 4층 141.825㎡ 제시외 2-1 사무실 등 조적조 슬래브지붕 28.4㎡ 2-2 사무실 등 조적조 슬래브지붕 28.4㎡ 2-3 창고 판넬조 판넬지붕 6.25㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,029,627,350 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 1,029,627,350 102,962,800 2회 2026.11.02 720,739,000 72,073,900 3회 2026.12.14 504,517,000 50,451,700 4회 2027.01.18 353,162,000 35,316,200 --------------------------------------------------- - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 2. 상가건물임대차현황서 상 대항력 있 는 임차인 김준범, 신은혜 존재(배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 인수), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요 - 부동산목록 2. 외국인체류확인서상 대항력있는 임 차인 ZAW NAING WIN 존재, 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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