전라남도 여수시 묘도동 산84-7

[본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.

본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)

기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.

본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.

「지적 및 건물 개황도」참조.

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.

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㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임.

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.