- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 115,000,000원
- 최저매각가
- 9,878,000원
- 유찰횟수
- 11회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 29.98㎡
- 건물면적
- 41.21㎡
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감정평가 요약
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 알루미늄샤시 창호임.
다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 현관, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.
기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
인접 도로 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
없 음.
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 41.21㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,500만원 |
| 최저매각가 | 988만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12624 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12643 | 253,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13223 | 364,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경13975 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13491 | 416,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 6월 25일 10:00 | 매각기일 | 115,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2025년 8월 5일 10:00 | 매각기일 | 92,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2025년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 73,600,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2025년 10월 30일 10:00 | 매각기일 | 58,880,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2025년 12월 10일 10:00 | 매각기일 | 47,104,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 2월 4일 10:00 | 매각기일 | 37,683,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 7 | 2026년 3월 25일 10:00 | 매각기일 | 30,146,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 8 | 2026년 4월 30일 10:00 | 매각기일 | 24,117,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 9 | 2026년 6월 16일 10:00 | 매각기일 | 19,294,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 10 | 2026년 7월 30일 10:00 | 매각기일 | 15,435,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 11 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 12,348,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 12 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 9,878,000원 | - | 제112호 법정 |
| 13 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년01월18일12시18분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제지하층 제1호 | 미상 | 2021.11.17 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호 | 1 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2025타경5572 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 46-3 [도로명주소] 서울특별시 양천구 남부순환로36길 28 철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 다세대주택 1층 82.42㎡ 2층 82.42㎡ 3층 82.42㎡ 지층 82.42㎡ 전유부분의 건물의 표시 제지하층 제1호 철근콘크리트조 41.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 양천구 신월동 46-3 대 239.8㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 239.8분의 29.975 --------------------------------------------------- 감정평가액 115,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.16 19,294,000 1,929,400 2회 2026.07.30 15,435,000 1,543,500 3회 2026.09.01 12,348,000 1,234,800 4회 2026.10.08 9,878,000 987,800 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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