유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,703,011,820원
- 최저매각가
- 584,132,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:00 · 본관 제106호법정
- 토지면적
- 380㎡
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감정평가 요약
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 재래시장 '한민시장' 내에 위치하며, 부근은 시장지대로 주변은 각종 근린상점, 단독주택, 상가주택, 아파트 등이 혼성된 지역임.
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 건물로서 (2008.04.22 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
1층: 근린상가 2개호 2층: 다중주택(4개호), 3층: 다중주택(4개호), 4층: 다중주택(3개호)로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.
본건 남서측으로 세로에 접함.
별첨 '사진용지' 및 '지적및건물개황도'와 같이 옥상에 철근콘크리트조 등 주택(기호 ㉠), 토지상에 샷시조 창고(기호 ㉡), 파이프조 차양(기호 ㉢)이 소재함.
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
ⓐ 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각각 4가구인것으로 탐문조사됨. ⓑ 일반건축물대장상 4층 면적에 포함되지 않은 발코니 부분은, 그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고 본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.
건물 감정평가 요항표 참조.
임대관계 미상임.
특이사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 170,301만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 58,413만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 1월 12일 10:00 | 매각기일 | 1,703,011,820원 | 변경 | 본관 제106호법정 |
| 2 | 2026년 3월 31일 10:00 | 매각기일 | 1,703,011,820원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 3 | 2026년 5월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,192,108,000원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 4 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 834,475,000원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 5 | 2026년 7월 15일 10:00 | 매각기일 | 584,132,000원 | 변경 | 본관 제106호법정 |
| 6 | 2026년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 584,132,000원 | - | 본관 제106호법정 |
| 7 | 2026년 9월 30일 09:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제331호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월13일16시00분 ~ 2025년05월13일10시15분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 401호 | 2022.05.16 | 미상 | - | 50,000,000 | - |
| 임차인2 | - | 101호 | 2024.09.05 | 미상 | - | 13,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인3 | - | 201호 | 2014.03.03 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 203호 | 2018.06.21 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | 204호 | 2022.10.28 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 301호 | 2022.12.13 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | 304호 | 2020.06.30 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 402호 | 2018.03.09 | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | 403호 | 2017.06.16 | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | 102호 | 2018.05.23 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대전광역시 서구 괴정동 89-24 | 0 |
| 대전광역시 서구 괴정동 89-24 | 10 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 전 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 025타경502360 부동산임의경매 1 2026. 8. 28. 배진 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 목록 1, 2. 2019.11.12. 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 8. 7. 가격의 표시 설정 근저당권 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 101호 현황조사 미상 13,000,000 1,000,000 2024.09.05 미상 임차인 점포 2024.09.03.~ 101호 권리신고 13,000,000 1,000,000 2024.09.05. 2025.06.12. 2025.7.24. 임차인 2026.09.03. - 102호 현황조사 2018.05.23 임차인 - 201호 현황조사 2014.03.03 임차인 주거 2014.02.28.~ 201호 권리신고 75,000,000 2014.03.03. 2014.03.03. 2025.7.24. 임차인 현재 - 203호 현황조사 2018.06.21 임차인 주거 2018.05.28.~ 203호 권리신고 3,000,000 200,000 2018.06.21. 2025.7.22. 임차인 현재 주거 2022.05.01.~ 204호 권리신고 80,000,000 2022.10.28. 2025.9.9. 임차인 2024.05.02. - 204호 현황조사 2022.10.28 임차인 - 301호 현황조사 2022.12.13 임차인 주거 2022.12.13.~ 301호 권리신고 85,000,000 2022.12.13. 2022.11.24. 2025.7.21. 임차인 2026.12.13. 주거 등기사항전 302호 주택임 2015.04.09. 35,000,000 2015.04.09. 2015.04.09. 부증명서 차권자
2페이지
주거 2015.04.09.~ 302호 권리신고 주택임 35,000,000 2015.04.09. 2015.04.09. 2025.7.30. 2023.05.01. 차권자 - 304호 현황조사 2020.06.30 임차인 주거 2020.06.30.~ 304호 권리신고 80,000,000 2020.06.30. 2020.05.22. 2025.6.25. 임차인 2022.06.29. () 주거 401호 현황조사 미상 50,000,000 2022.05.16 미상 임차인 주거 2022.05.18.~ 401호 권리신고 50,000,000 2022.05.16. 2022.05.02. 2025.6.25. 임차인 2024.05.17. () - 402호 현황조사 2018.03.09 임차인 주거 2018.03.01.~ 402호 권리신고 30,000,000 2018.03.09. 2018.03.01. 2025.6.16. 임차인 현재 주거 2017.06.15.~ 403호 권리신고 140,000,000 2017.06.16. 2017.06.16. 2025.7.25. 임차인 현재 - 403호 현황조사 2017.06.16 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 게 대항할 수 있는 을구 순위 25번 주택임차권(2023.05.01. 제55123호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니 액을 매수인이 인수함(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2015.04.09. 확정일자 2015.04.09.) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다.
3페이지
으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
4페이지
부동산의 표시 2025타경502360 [물건 1] 1. 대전광역시 서구 괴정동 89-24 대 380㎡ 2. 대전광역시 서구 괴정동 89-24 [도로명주소] 대전광역시 서구 도솔로302번길 5 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(7가구), 제1종근린생활 시설 1층 제1종근린생활시설(소매점) 149.04㎡ 2층 다가구주택(2가구) 176.92㎡ 3층 다가구주택(2가구) 176.92㎡ 4층 다가구주택(3가구) 156.09㎡ 제시외 2-1 주택 철근콘크리트 등 20㎡ 2-2 창고 등 샷시조 23㎡ 2-3 차양 철파이프조 23㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,703,011,820 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.23 584,132,000 58,413,200 2회 2026.10.28 408,892,000 40,889,200 3회 2026.12.02 286,224,000 28,622,400 4회 2027.01.13 200,356,000 20,035,600 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 2층, 3층은 다가구주택(2가구) 이나 실제 각 4가구인 것으로 조사됨. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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