- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 332,000,000원
- 최저매각가
- 169,984,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 13.01㎡
- 건물면적
- 33.8㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 건내 제4층 제406호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
대장상 용도는 오피스텔임.
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
3필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
(화곡동 372-73) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03). (화곡동 372-74, 372-100) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 33.8㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 33,200만원 |
| 최저매각가 | 16,998만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 332,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 265,600,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 212,480,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 169,984,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월17일13시50분 ~ 2025년10월18일11시34분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제4층 제406호 | 406호 | 2025.09.15. | 미상 | - | 1,000,000 | 750,000 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제4층 제406호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12529 부동산강제경매 1 2026. 5. 12. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.01.03. 압류 배당요구종기 2026. 1. 14. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2023.12.29.~ 323,000,000 2023.12.29. 2023.12.06. 부증명서 차권자 주거 2025.09.15.(전 406호 현황조사 미상 1,000,000 750,000 미상 임차인 입세대확인서) 주거 건물 2023.12.29.~ 권리신고 주택임 323,000,000 2023.12.29. 2023.12.06. 2025.12.31. 전부 2024.12.20. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경12529 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 372-73, 372-74, 372-100 케이씨타운 [도로명주소] 서울특별시 강서구 가로공원로 178-5 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 및 근 린생활시설 지1층 213.75㎡ 1층 96.89㎡ 2층 231.07㎡ 3층 231.07㎡ 4층 231.07㎡ 5층 231.07㎡ 6층 169.18㎡ 7층 169.18㎡ 8층 169.18㎡ 9층 169.18㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제406호 철근콘크리트구조 33.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 대 146.1㎡ 2. 동 소 372-74 대 256.4㎡ 3. 동 소 372-100 대 146.1㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 548.6분의 13.01 --------------------------------------------------- 감정평가액 332,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 332,000,000 33,200,000 2회 2026.07.28 265,600,000 26,560,000
3페이지
3회 2026.08.27 212,480,000 21,248,000 4회 2026.10.06 169,984,000 16,998,400 --------------------------------------------------- 임차인 권지호의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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