- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 214,000,000원
- 최저매각가
- 136,960,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 2.91㎡
- 건물면적
- 21.07㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서이초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철2호선, 신분당선 '강남역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물(사용승인일:2014.09.16)로서, 외벽 : 외장 석재 및 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 등임.
본건은 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
본건은 3필지 일단의 부정형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 폭 약 9미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
없음.
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 21.07㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 21,400만원 |
| 최저매각가 | 13,696만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 1,422,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 901,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 반포동 | 2024타경124852 | 4,960,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 214,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 171,200,000원 | 변경 | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 214,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 171,200,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 136,960,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월18일09시55분 ~ 2025년07월21일13시09분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 강남역푸르지오시티 3층306호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경103343 부동산강제경매 1 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.3.15. 압류 배당요구종기 2025. 9. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2022.05.20.~ 260,000,000 2022.05.20. 2022.03.29. 부증명서 자 주거 전부 권리신고 2022.05.20.~ 260,000,000 2022.05.20. 2022.03.29. 2025.9.16. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경103343 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 서초구 서초동 1337-3, 1337-13, 1337-36 강남역푸르지오시티 [도로명주소] 서울특별시 서초구 효령로77길 30 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상20층 숙박시설(생활숙박시 설,도시형생활주택,근린생활시설) 지7층 402.586㎡ 지6층 84.519㎡ 지6층 1080.264㎡ 지5층 222.562㎡ 지5층 913.818㎡ 지4층 225.099㎡ 지4층 911.177㎡ 지3층 225.099㎡ 지3층 911.177㎡ 지2층 1136.015㎡ 지1층 954.203㎡ 지1층 205.543㎡ 지1층 19.549㎡ 1층 163.142㎡ 1층 29.04㎡ 1층 170.878㎡ 1층 19.815㎡ 1층 28.497㎡ 2층 45.498㎡ 2층 363.952㎡ 3층 20.604㎡ 3층 666.714㎡ 4층 688.808㎡ 5층 688.808㎡ 6층 688.808㎡ 7층 688.808㎡ 8층 688.808㎡ 9층 742.022㎡ 10층 749.326㎡ 11층 749.326㎡ 12층 749.326㎡ 13층 749.326㎡ 14층 749.326㎡ 15층 749.326㎡ 16층 749.326㎡
3페이지
17층 749.326㎡ 18층 749.326㎡ 19층 749.326㎡ 20층 582.67㎡ 옥탑1층 91.467㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층306호 철근콘크리트구조 21.070㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 대 800.4㎡ 2. 동 소 1337-13 대 330.6㎡ 3. 동 소 1337-36 대 330.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 1,461.6분의 2.905 --------------------------------------------------- 감정평가액 214,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.16 214,000,000 21,400,000 2회 2026.08.20 171,200,000 17,120,000 3회 2026.10.01 136,960,000 13,696,000 4회 2026.11.05 109,568,000 10,956,800 --------------------------------------------------- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 이선희)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보 증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한 다는 확약서(2026.06.26.자)가 제출됨 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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