- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 117,000,000원
- 최저매각가
- 13,765,000원
- 유찰횟수
- 6회
- 매각기일
- 2026년 10월 13일 10:00 · 제101호 입찰법정
- 토지면적
- 7.33㎡
- 건물면적
- 28.19㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '동대신역' 북서측 인근에 소재하며 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '동대신역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
2019.07.30 사용승인의 철근콘크리틑구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건 내 2층 201호 외 50개호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
기호(1~51) 공히 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매 진행시 확인하시기 바람.
공히 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있으며, 기호(1~51) 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등 추정됨.
인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건 토지 북측으로 노폭 약 3~4미터, 남측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 각각 접함.
서대신동2가 41 : 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역.
본건이 소재한 건물 중 일부 층 공용부분(복도)에서 내장마감재(타일)의 탈락, 부풀어 오름 등의 현상이 관찰되었으니, 경매입찰시 참고하시어 입찰하시기 바람.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.19㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,700만원 |
| 최저매각가 | 1,377만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 9월 16일 10:00 | 매각기일 | 117,000,000원 | 유찰 | 제101호 입찰법정 |
| 2 | 2025년 10월 28일 10:00 | 매각기일 | 81,900,000원 | 유찰 | 제101호 입찰법정 |
| 3 | 2025년 12월 2일 10:00 | 매각기일 | 57,330,000원 | 변경 | 제101호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 3월 31일 10:00 | 매각기일 | 57,330,000원 | 유찰 | 제101호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 5월 7일 10:00 | 매각기일 | 40,131,000원 | 유찰 | 제101호 입찰법정 |
| 6 | 2026년 6월 30일 10:00 | 매각기일 | 28,092,000원 | 유찰 | 제101호 입찰법정 |
| 7 | 2026년 8월 4일 10:00 | 매각기일 | 19,664,000원 | 유찰 | 제101호 입찰법정 |
| 8 | 2026년 10월 13일 10:00 | 매각기일 | 13,765,000원 | - | 제101호 입찰법정 |
| 9 | 2026년 10월 20일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월03일10시00분 ~ 2025년02월07일10시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층203호 | - | 2021.11.16 | - | - | - | - |
| 임차인2 | 2층201호 | - | 2020.02.07 | - | - | - | - |
| 임차인3 | 2층202호 | - | 2022.08.04 | - | - | - | - |
| 임차인4 | 2층205호 | - | 2021.12.14 | - | - | - | - |
| 임차인5 | 3층304호 | - | 2021.08.13 | - | - | - | - |
| 임차인6 | 3층305호 | - | 2020.02.05 | - | - | - | - |
| 임차인7 | 3층302호 | - | 2022.05.24 | - | - | - | - |
| 임차인8 | 4층401호 | - | 2020.04.20 | - | - | - | - |
| 임차인9 | 4층405호 | - | 2021.12.30 | - | - | - | - |
| 임차인10 | 4층402호 | - | 2023.07.11 | - | - | - | - |
| 임차인11 | 5층504호 | - | 2022.02.14 | - | - | - | - |
| 임차인12 | 5층505호 | - | 2023.05.26 | - | - | - | - |
| 임차인13 | 5층501호 | - | 2022.12.15 | - | - | - | - |
| 임차인14 | 5층503호 | - | 2022.01.19 | - | - | - | - |
| 임차인15 | 6층605호 | - | 2022.01.03 | - | - | - | - |
| 임차인16 | 6층602호 | - | 2023.01.03 | - | - | - | - |
| 임차인17 | 6층603호 | - | 2022.01.24 | - | - | - | - |
| 임차인18 | 6층601호 | - | 2022.02.09 | - | - | - | - |
| 임차인19 | 6층604호 | - | 2022.04.01 | - | - | - | - |
| 임차인20 | 7층701호 | - | 2020.03.20 | - | - | - | - |
| 임차인21 | 7층703호 | - | 2022.07.20 | - | - | - | - |
| 임차인22 | 7층705호 | - | 2024.12.30 | - | - | - | - |
| 임차인23 | 8층805호 | - | 2022.09.16 | - | - | - | - |
| 임차인24 | 8층801호 | - | 2022.04.29 | - | - | - | - |
| 임차인25 | 8층806호 | - | 2022.05.19 | - | - | - | - |
| 임차인26 | 8층803호 | - | 2022.01.13 | - | - | - | - |
| 임차인27 | 8층804호 | - | 2022.07.27 | - | - | - | - |
| 임차인28 | 8층807호 | - | 2022.05.31 | - | - | - | - |
| 임차인29 | 9층904호 | - | 2020.12.21 | - | - | - | - |
| 임차인30 | 9층906호 | - | 2021.10.18 | - | - | - | - |
| 임차인31 | 9층907호 | - | 2021.09.16 | - | - | - | - |
| 임차인32 | 9층902호 | - | 2021.12.31 | - | - | - | - |
| 임차인33 | 10층1002호 | - | 2022.04.19 | - | - | - | - |
| 임차인34 | 10층1004호 | - | 2020.06.24 | - | - | - | - |
| 임차인35 | 10층1001호 | - | 2022.03.16 | - | - | - | - |
| 임차인36 | 10층1003호 | - | 2022.10.13 | - | - | - | - |
| 임차인37 | 10층1005호 | - | 2020.02.10 | - | - | - | - |
| 임차인38 | 10층1006호 | - | 2024.02.23 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (51개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층203호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층201호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층202호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층205호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층204호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층304호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층303호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층301호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 3층302호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층401호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층404호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층405호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층402호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층403호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 5층502호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 5층504호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 5층505호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 5층501호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 5층503호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 6층605호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 6층602호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 6층603호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 6층601호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 6층604호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 7층702호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 7층701호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 7층703호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 7층704호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 7층705호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층805호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층801호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층806호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층802호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층803호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층804호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 8층807호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층904호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층906호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층907호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층901호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층902호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층903호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 9층905호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1002호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1004호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1007호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1001호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1003호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1005호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
| 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1006호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 1 |
매각물건명세서 요약
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