경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호

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수원지방법원 안산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경695 부동산임의경매 1 2026. 8. 19. 안국성 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020. 7. 10. 근저당권 배당요구종기 2025. 9. 17. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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부동산의 표시 2025타경695 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 광명시 철산동 449, 449-6 주공아파트 1206동 [도로명주소] 경기도 광명시 디지털로 63 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 주공아파트 1206동 1층 642.56㎡ 2층 616.46㎡ 3층 616.46㎡ 4층 616.46㎡ 5층 616.46㎡ 6층 616.46㎡ 7층 616.46㎡ 8층 616.46㎡ 9층 616.46㎡ 10층 616.46㎡ 11층 616.46㎡ 12층 616.46㎡ 지층 543.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 7층706호 철근콘크리트조 61.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 광명시 철산동 449 대 56542.4㎡ 2. 동 소 449-6 대 40202.5㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 96,744.9분의 48.34 --------------------------------------------------- 감정평가액 827,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------

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1회 2026.10.06 827,000,000 82,700,000 2회 2026.11.17 578,900,000 57,890,000 3회 2026.12.29 405,230,000 40,523,000 4회 2027.02.02 283,661,000 28,366,100 --------------------------------------------------- 주택재건축정비사업 구역으로 조합원 지위승계 가능 하다는 광명시에서 회신서(2026.5.12.자)가 접수되었으나, 자세한 사항은 조합에 문의요(첨부된 사실조회서 참조). ---------------------------------------------------

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광명시는 "혁신·성장·상생"의 가치로 함께 잘 사는 지속가능발전도시를 실현합니다. 광 명 시 신 수원지방법원 안산지원 경매10계 경유) 목 사실조회 회신(2025타경695 부동산임의경매) 수원지방법원 안산지원 사실조회서 2025타경695(2026. 4. 28.)호와 관련하여, 철산주공 2단지 재건축정비사업에 관한 사실조회 요청 사항에 대하여 아래와 같이 회신합니다. □ 사실조회 사항 1. 사 건: 2025타경695 부동산임의경매 2. 채 권 자: 이에스에스제십사차유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행) 3. 채 무 자: 주식회사 제이엔인터내셔널 4. 소 유 자: 파산채무자 김태헌의 파산관재인 김대현 5. 질의내용 및 답변 1. 별지 목록 기재 부동산(철산동449번지 주공아파트1206동) 관련하여 재건축정비 사업이 진행 중인지, 진행 중이면 어느 단계까지 진행되었는지 여부 - 별지 목록 기재 부동산은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 철산주공12단지 주택재건축정비사업 구역으로 2025. 8. 27. 조합설립추진위원회 승인되었음. 2. 재건축정비사업조합이 구성되었다면 그 대표자 및 송달장소 등을 확인할 수 있는 자료 - 2025년 8월 27일 조합설립추진위원회 승인 고시(붙임 참조) 3. 이 사건 소유자가 위 조합의 조합원인지 여부 및 조합원인 경우 특정 호수를 분양받았는지 여부 - 조합 설립 전임. 4. 이 사건 매수인이 조합원의 지위를 승계 취득하는지 여부 및 승계취득 시 매수인이 부담할 부분이 있는지 여부 - 도시 및 주거환경정비법 제39조 및 동법 시행령 제37조 제3항제5호에 따라 국가·지방자치단체 및 금융기관(주택법 시행령 제71조제1호 각목의 금융 기관을 말한다.)에 대한 채무를 이행하지 못하여 재개발사업·재건축사업의 토지 또는 건축물이 경매 또는 공매되는 경우는 조합원 지위승계 가능하며, 매수인이 부담할 부분이 있는지 여부는 현재단계에서 확인 불가함. 끝. 1/2

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광 명 시 장 전결 2026. 5. 12. 무관 재건축팀장 균형개발과장 김윤하 김광진 김수정 협조자 시행 균형개발과-7150 (2026. 5. 12.) 접수 경기도 광명시 오리로854번길 10, 열린시민청 3층, 균형개발과 (철 우 14234 / www.gm.go.kr 산동) 전화번호 02-2680-6595 팩스번호 02-2680-5467 / [email protected] / 비공개(4,6) 개인정보 보호는 여러분에게 달려 있습니다. 2/2

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광명시 고시 제2025 - 248호 철산주공12단지 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시 광명시 고시 제2025-190호(2025. 8. 4.)로 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시된 산주공12단지 재건축정비사업에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제31조 및 같은 법 7조 규정에 따라 조합설립추진위원회 구성을 승인하고 고시합니다. 2025년 9월 18일 광 명 시 장 . 추진위원회가 승인된 구역경계의 위치 및 구역 면적 가. 위 치 : 경기도 광명시 철산동 449번지 일원 나. 구역면적 : 126,761.6㎡ . 추진위원회 위원장 및 위원의 성명 주소 연 번 직 책 성 명 주 소 1 위원장 여상욱 경기도 광명시 디지털로 63 2 부위원장 유미정 서울특별시 구로구 개봉로15길 84-27 3 감사 김방헌 경기도 광명시 오리로 801 4 감사 이상근 경기도 광명시 디지털로 63 5 위원 주병규 경기도 광명시 디지털로 63 6 위원 김진숙 경기도 광명시 소하로 162 7 위원 조영천 경기도 광명시 디지털로 63 8 위원 정거성 경기도 광명시 새터로 27 9 위원 박준규 서울특별시 양천구 목동동로10길 16-6 10 위원 홍순기 경기도 광명시 디지털로 63 11 위원 하동협 경기도 광명시 디지털로 63 12 위원 전종명 경기도 광명시 디지털로 63 - 1 -