유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 2,475,571,700원
- 최저매각가
- 849,121,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호법정
- 토지면적
- 582.9㎡
- 건물면적
- 326.51㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 상업지대로 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 혼재합니다.
- 기호(3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1978.05.22.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨, 목재 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11, 증축일: 2005.10.31.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.
기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2)까지 차량의 통행이 용이하고, 시내중심가에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
- 기호(3, 4, 4-1): 주택으로 이용중입니다.
- 기호(1): 자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 세로장장방형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이 용중입니다.
- 기호(3, 4, 4-1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다.
기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.
'지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.
- 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화 환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다. - 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역( 무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024- 10-16)입니다.
- 기호(3)의 공부상 용도는 '창고, 사무실, 주택'이나, 현황 '주택'입니다. - 기호(4)의 2층 공부상 면적은 '68.13㎡'이나, 실제 약 '79.0㎡'입니다.
'지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.
임대관계는 미상입니다.
없습니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 121,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 95,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 103,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 128,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8812 | 249,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 2,475,571,700원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 2 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 1,732,900,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 3 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 1,213,030,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 849,121,000원 | - | 제101호법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월17일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2007.02.26. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-8 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 1호 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
제 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경8694 부동산임의경매 1 2026. 4. 28. 양두혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.08.10.근저당권 배당요구종기 2025. 12. 8. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2007.02.26. 미상 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경8694 [물건 1] 1. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 대 555㎡ 제시외 1-1 비가림 경량철골조 46.5㎡ 소유자 *** 송진엽 2. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-8 대 27.9㎡ 매각지분 갑구 1번 소유자 *** 지분 2분의 1 전부 3. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 1호 [도로명주소] 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 위 지상 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 창고,사무실,주택 1층 110.45㎡ 2층 50.31㎡ 제시외 3-1 창고 벽돌조 3.0㎡ 3-2 창고 벽돌조 2.8㎡ 3-3 다용도실 판넬조 11.0㎡ 3-4 보일러실 경량철골조 7.6㎡ 소유자 *** 송진엽 4. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 [도로명주소] 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 위 지상 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 97.62㎡ 2층 68.13㎡
3페이지
부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 41.75㎡ 제시외 4-1 다용도실 샷시조 8.5㎡ 4-2 다용도실 벽돌조 4.8㎡ 4-3 다용도실 샷시조 6.5㎡ 4-4 다용도실 샷시조 18.5㎡ 4-5 보일러실 경량철골조 10.4㎡ 소유자 *** 송진엽 --------------------------------------------------- 감정평가액 2,475,571,700 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.09 2,475,571,700 247,557,200 2회 2026.07.21 1,732,900,000 173,290,000 3회 2026.08.25 1,213,030,000 121,303,000 4회 2026.10.06 849,121,000 84,912,100 --------------------------------------------------- 일괄매각, 목록2. 지분매각, 제시외 건물(1-1, 3-1~3 -4, 4-1~4-5) 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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