- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 97,000,000원
- 최저매각가
- 62,080,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 3.99㎡
- 건물면적
- 22.08㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""9호선 가양역(지하철)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""가양역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
사디리형의 토지로서, ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 세로변, 북동측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24))임.
해당사항 없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 22.08㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 9,700만원 |
| 최저매각가 | 6,208만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 12월 10일 10:00 | 매각기일 | 97,000,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 30일 10:00 | 매각기일 | 97,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 77,600,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 62,080,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월25일09시20분 ~ 2025년07월26일13시39분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제13층 제1302호 | 미상 | 2022.10.31. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제1302호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경11089 부동산임의경매 1 2026. 7. 6. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.09.06. 근저당권 배당요구종기 2025. 10. 21. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 1302호 주택임 2022.10.31. 120,000,000 2022.10.31. 2022.10.17. 부증명서 차권자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2022.10.31. 미상 임차인 주거 2022.10.31.~ 1302호 권리신고 120,000,000 2022.10.31. 2022.10.17. 2025.8.27. 임차인 2024.10.31. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2.10.31., 확정일자 2022.10.17.) 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경11089 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 [도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로57길 9-19 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 오피스텔 지하4층 749.66㎡ 지하3층 920.46㎡ 지하2층 797.92㎡ 지하1층 924.99㎡ 1층 543.39㎡ 2층 672.86㎡ 3층 608.16㎡ 4층 608.16㎡ 5층 608.16㎡ 6층 608.16㎡ 7층 608.16㎡ 8층 608.16㎡ 9층 608.16㎡ 10층 608.16㎡ 11층 608.16㎡ 12층 608.16㎡ 13층 608.16㎡ 14층 608.16㎡ 15층 608.16㎡ 전유부분의 건물의 표시 제13층 제1302호 철근콘크리트조 22.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 가양동 1479-8 대 1172㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,172분의 3.99 --------------------------------------------------- 감정평가액 97,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.07.30 97,000,000 9,700,000 2회 2026.09.01 77,600,000 7,760,000 3회 2026.10.08 62,080,000 6,208,000 4회 2026.11.10 49,664,000 4,966,400 ---------------------------------------------------
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