매각 예정

서울특별시 은평구 갈현동 522-27 지하층2호

서울서부지방법원 · 사건번호 2026타경50454 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 108,000,000원
최저매각가: 108,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 17일 10:00 · 신관 제209호 경매법정
토지면적: 19.68㎡
건물면적: 36.42㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 17일 10:00	매각기일	108,000,000원	-	신관 제209호 경매법정
2	2026년 11월 24일 14:00	매각결정기일	-	-	신관 제209호 경매법정

건축물대장 요약

주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	1992년 12월 24일
연면적	398.52㎡
대지면적	190.1㎡
건축면적	82.19㎡
건폐율	43.24%
용적률	166.4%
세대수	10세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	가장형
지세	완경사지
접한 도로 폭	약 5m
교통	보통
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 난방

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 800만원

어림 총 취득비용

약 1억 919만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 1,339만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년04월29일14시00분 ~ 2026년04월30일11시00분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	지하층2호	B02호	2003.09.05.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 은평구 갈현동 522-27 지하층2호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 7월 2일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	36.42㎡
감정가	10,800만원
최저매각가	10,800만원

물건 ㎡당 최저매각가	297만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	701만원/㎡
차액(㎡당)	-405만원/㎡ (-57.7%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 2일	(25-94)	29.7㎡	-1	2001	11,500만원
2026년 11월 2일	다베로	29.34㎡	4	2017	29,800만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 은평구 신사동	2025타경51160	244,000,000원	253,000,000원	103.7%	2026년 11월 3일
서울특별시 은평구 응암동	2026타경50255	319,000,000원	270,000,000원	84.6%	2026년 11월 3일
서울특별시 은평구 신사동	2024타경63501	291,000,000원	230,472,000원	79.2%	2026년 11월 3일
서울특별시 은평구 응암동	2025타경51227	237,000,000원	189,401,000원	79.9%	2026년 11월 3일
서울특별시 은평구 대조동	2025타경50885	438,000,000원	236,000,100원	53.9%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	연신내역 6호선 · 826m
대형마트	홈플러스익스프레스 갈현점 · 278m
편의점	CU 갈현선정점 · 62m
병원	서울의원 · 264m
학교	선정고등학교 · 265m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	3,520,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	3,520,000원
2025	3,461,000원
2024	3,382,000원
2023	3,359,000원
2022	3,595,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역	포함
도시지역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
가축사육제한구역	포함
상대보호구역	포함
과밀억제권역	포함
중점경관관리구역	포함
제2종일반주거지역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울구산초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시서부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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서울서부지방법원 · 2026년

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