- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 317,000,000원
- 최저매각가
- 317,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:30 · 본관 1층 경매법정
- 토지면적
- 21.23㎡
- 건물면적
- 77.21㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 8층 건물 내 3층 308호로 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷싱임.
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
난방, 위생, 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 되어 있음.
대체로 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
본건 건물 북동측 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
없음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 77.21㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 31,700만원 |
| 최저매각가 | 31,700만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 | 2025타경52783 | 176,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 시흥시 배곧동 | 2025타경53499 | 938,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 시흥시 배곧동 | 2024타경64341 | 906,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 시흥시 신천동 | 2025타경53203 | 302,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 시흥시 배곧동 | 2025타경902 | 466,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:30 | 매각기일 | 317,000,000원 | - | 본관 1층 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 본관 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월15일12시37분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1동 3층308호 | 308호 | 2022.02.18. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 3층308호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 안산지원 매각물건명세서 025타경53693 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 8. 31. 안국성 전자서명완료 026타경50573(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023. 9. 6. 가압류 배당요구종기 2026. 1. 26. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 308호 현황조사 미상 미상 미상 2022.02.18. 미상 임차인 308호 등기사항 주거 2022.02.18. 315,000,000 2022.02.18. 2022.01.27. 전부 전부증명서 임차권자 308호 주거 2022.02.18.~ 권리신고 315,000,000 2022.02.18. 2022.01.27. 2026.01.08. 전부 임차권자 2026.02.16. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2026.1.19. 등기) 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2022.2.18., 2022.1.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경53693 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 [도로명주소] 경기도 시흥시 은계중앙로 237 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 8층 업무시설 지3층 1348.02 ㎡ 지2층 1382.99 ㎡ 지1층 1382.99 ㎡ 1층 1051.39 ㎡ 2층 1196.15 ㎡ 3층 1061.46 ㎡ 4층 1045.56 ㎡ 5층 1045.56 ㎡ 6층 1045.56 ㎡ 7층 1045.56 ㎡ 8층 1045.56 ㎡ 옥탑1층 52.97 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층308호 철근콘크리트구조 77.21 ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 시흥시 은행동 610 대 1729.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,729.9분의 21.23 --------------------------------------------------- 감정평가액 317,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 317,000,000 31,700,000 2회 2026.11.17 221,900,000 22,190,000 3회 2026.12.29 155,330,000 15,533,000 4회 2027.02.02 108,731,000 10,873,100 ---------------------------------------------------
3페이지
집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. ---------------------------------------------------
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