유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 336,860,000원
- 최저매각가
- 215,590,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 법정동 101호 경매법정
- 토지면적
- 30.95㎡
- 건물면적
- 51.32㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남측으로 상봉역(지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선), 남동측으로 망우역(지하철 경춘선, 경의중앙선), 북서측으로 중화역(지하철 7호선) 이 소재하며 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인:2012.09.11.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
다세대주택(방2, 주방1, 화장실1, 거실1 등)으로 이용중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 요망)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 등이 있음.
인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
290-3, 290-12, 290-14 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.
없음.
1.임대관계 미상임. 2.본건 일련번호(가)는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하며, 목측 및 건축물현황도 등에 의거하여 개략적으로 면적을 산출하였으므로 경매진행시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으므로, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 51.32㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 33,686만원 |
| 최저매각가 | 21,559만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 336,860,000원 | 유찰 | 법정동 101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 269,488,000원 | 유찰 | 법정동 101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 215,590,000원 | - | 법정동 101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 법정동 106호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월12일16시50분 2026년02월19일12시03분 2026년02월19일16시03분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 중랑구 중화동 290-3 아이에스도시형생활주택 103동 제4층 제402호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 북 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경10158 부동산강제경매 1 2026. 4. 23. 김태현 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 9. 27. 압류 배당요구종기 2026. 4. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 제402호 등기사항전 주택임 2021.07.09. ~ 250,000,000 2021.07.09. 2021.06.17. 전부 부증명서 차권자 제402호 주거 2021.07.09. ~ 권리신고 250,000,000 2021.07.09. 2021.06.17. 2026.4.22. 전부 임차인 2023.09.25. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 번 2023. 7. 26.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 되지 아니함) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경10158 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 중화동 290-3, 290-12, 290-14 아이에스도시형생활주택 103동 [도로명주소] 서울특별시 중랑구 동일로130길 47 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.64㎡ 2층 157.58㎡ 3층 157.58㎡ 4층 121.9㎡ 5층 100.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 제4층 제402호 철근콘크리트구조 51.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 중랑구 중화동 290-3 대 793㎡ 2. 동 소 290-12 대 73.4㎡ 3. 동 소 290-14 대 83.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의비율 : 1. 793분의 25.54 2. 73.4분의 2.48 3. 83.3분의 2.93 제시외 1-1 창고 조립식판넬조 판넬지붕 6㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 336,860,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.21 336,860,000 33,686,000 2회 2026.08.25 269,488,000 26,948,800 3회 2026.10.07 215,590,000 21,559,000
3페이지
4회 2026.11.03 172,472,000 17,247,200 --------------------------------------------------- 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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