- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 359,000,000원
- 최저매각가
- 359,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 16.81㎡
- 건물면적
- 29.91㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "목동역"에서 북서측으로 직선거리 약 300m, "서울양목초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(5호선, 목동역)으로부터 약 300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "목동로"까지 약 270m 거리임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.08.27.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : PVC창호 등임.
다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인하시기 바람.
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
해당사항 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 29.91㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 35,900만원 |
| 최저매각가 | 35,900만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12624 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경12643 | 253,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13223 | 364,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 신월동 | 2025타경13975 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 양천구 목동 | 2025타경13491 | 416,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 359,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월16일16시00분 ~ 2026년03월17일10시28분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제5층 제501호 | 미상 | 2024.10.23. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 제5층 제501호 | 미상 | 2024.09.20. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 891-22 정림더스위트 제5층 제501호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 026타경3951 부동산강제경매 1 2026. 9. 17. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2026.03.04. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 6. 11. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 AE 주거 2024.09.20.(외 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 국인체류확인서) 주거 2024.10.23.(외 YE 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 국인체류확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.01.20.~ 349,000,000 2022.01.20. 2022.01.05. 부증명서 차권자 주거 2022.01.20.~ 전부 권리신고 주택임 349,000,000 2022.01.20. 2022.01.05. 2026.6.3. 2024.08.30. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
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