인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 외 3건

본건은 인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "구하1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 창고시설, 농경지(전,답), 자연림 등으로 형성된 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

기호(2)-가 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 석회칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1945년) 기호(2)-나 목조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕 덧됨) 단층 건물로서, 외벽 : 석회칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1965년)

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "황청포구로" 로변에 버스정류장이 소재하나, 운행노선수 및 배차간격 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

주택 및 일부 창고로 이용 중임.

기호(1,3,4)는 현황 일단을 이룬 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

기호(1,3,4)는 일단의 토지로서, 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)

본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존 지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

가. 본건 건물의 일반건축물대장상 "구하리 348-7" 단일 지상으로 등재되어 있으나, 후첨 <지적도>와 같이 목측에 따른 현황은 본건 토지 "구하리 348-7, 349-1 및 349-2" 위 3지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨. 나. 본건 건물은 일반건축물대장상 면적(가:53.2㎡, 나: 26.4㎡)과 현황 실측면적(가: 약 58.7㎡, 나: 약 39.6㎡)이 서로 상이함. 다. 본건 건물 중 나의 지붕은 일반건축물대장상 "시멘트기와지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "함석지붕"으로 덧된 상태임.

기호(1,3,4) 지상에 "대문, 돌쌓기 담장 및 울타리 조경수 등"이 소재함.

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등기가 되어있으니 참고하시기 바람. (등기원인 : 2018년 3월 1일 민간임대주택 등록)

기호(4) 토지의 토지대장상 지목은 "도로"이나, 현황 "대지"로 이용 중임.

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적도 및 위성사진 등을 참고하여 육안으로 개략적인 위치 및 경계를 확인 하였으며, 보다 정확한 지적경계의 확인 등은 관계전문가에 의한 별도의 정밀측량이 요구되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.