유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,731,873,000원
- 최저매각가
- 1,212,311,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:30 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 253㎡
- 건물면적
- 334.5㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내IC"" 서측 근거리에 위치하고, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
2021.04.13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 위 징크판넬마감 3층 건으로 외벽: 돌붙임, 창호: 샷시창입니다.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
다가구주택으로 이용중입니다.
형상은 사다리형이고, 주택건부지로 이용중입니다.
위생설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.
동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
건물 3층 위에 제시외건물(다락)이 소재합니다.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)입니다.
-
붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 334.5㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 173,187만원 |
| 최저매각가 | 121,231만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:30 | 매각기일 | 1,731,873,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 8일 10:30 | 매각기일 | 1,212,311,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월05일16시46분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2025.03.05. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2023.02.24. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2023.07.26. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 미상 | 2021.09.17. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 미상 | 2024.05.08. | - | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 1138-5 | 0 |
| 경기도 남양주시 별내동 1138-5 | 5 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 남양주지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경2801 부동산임의경매 1 2026. 9. 21. 김상민 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 5. 24. 근저당권 배당요구종기 2025. 10. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.07.26. 미상 임차인 201호 주거 2023.07.27.~ 전부 권리신고 150,000,000 2023.07.26. 2023.07.26. 2025.8.6. 임차인 2025.07.27. (방3칸) 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.02.24. 미상 임차인 102호 주거 2023.02.24.~ 전부 권리신고 220,000,000 2023.02.24. 2023.02.07. 2025.8.8. 임차인 2027.02.24. (방3칸) 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2024.05.08. 임차인 301호 주거 2024.05.07.~ 권리신고 330,000,000 2024.05.08. 2024.05.08. 2025.8.6. 전부 임차인 2026.05.06. 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2021.09.17. 미상 임차인 202호 주거 2021.09.17.~ 전부 권리신고 300,000,000 2021.09.17. 2021.08.25. 2025.9.4. 임차인 2025.09.16. (방3칸) 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.03.05. 미상 임차인 101호 주거 2025.03.05.~ 전부 권리신고 130,000,000 2025.03.05. 2025.03.05. 2025.10.1. 임차인 2027.03.05. (방3칸) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
2페이지
, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경2801 [물건 1] 1. 경기도 남양주시 별내동 1138-5 대 253㎡ 2. 경기도 남양주시 별내동 1138-5 [도로명주소] 경기도 남양주시 식송2로 45 위 지상 철근콘크리트구조 철근콘크리트 위 징크마감판넬 3층 다가구주택 1층 104.64㎡ (2가구) 2층 117.15㎡ (2가구) 3층 112.71㎡ (1가구) 제시외 2-1 다락 철근콘크리트구조 76.9㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,731,873,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 1,731,873,000 173,187,300 2회 2026.10.08 1,212,311,000 121,231,100 3회 2026.11.12 848,618,000 84,861,800 4회 2026.12.17 594,033,000 59,403,300 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
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