유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 기타
- 감정가
- 238,048,520원
- 최저매각가
- 238,048,520원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 1,074㎡
- 건물면적
- 281.16㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리(대이작도) 소재 ""인천 남부초등학교 이작분교"" 동 측 인근(기호(1~4)) 및 ""옹진군 대이작도 해양생태관"" 동측 인근(기호(5))에 위치하며, 주위 일대는 해안가의 주택지대 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
기호(1~4) 토지는 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 기호(5) 토지는 차량접근 불가능하며, 인천항 여객터미널 ~ 대이작도 및 대부도 ~ 대이작도 간 여객선이 1일 수회 운항중으로 전반적인 교통사정은 불편한 편임.
기호(1) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 주거나지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 전으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 잡종지 상태 및 도로로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 현황 휴경지 상태임.
기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지 : 동측 및 서측, 남측으로 로폭 약 2~4미터의 포장도로에 접함. 기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 2미터의 미개설 도로에 접함. 기호(4) 토지 : 북측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(1,3) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부초등학교 이작분 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>. 기호(2) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-10) (접합), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(남부초등학교 이작분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018- 12-28)<수도권정비계획법>. 기호(4) 토지 : 계획관리지역, 자연취락지구(2019-06-10), 성장관리계획구역(주거형), 소로3 류(폭 8m 미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부초등학교 이작분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>. 기호(5) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>임.
기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)(후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""참조)이 소재함.
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 1,074㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,805만원 |
| 최저매각가 | 23,805만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 238,048,520원 | - | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월03일11시00분 ~ 2025년02월22일12시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2018.05.04 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 | 1 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 518 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 538 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 517 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 395 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경505411 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 2026타경389(병합) 1 2026. 8. 28. 박준복 물건번호 일자 (사법보좌관) 2026타경503303(병합) 목록1.6.7. : 2018.11.14. 근저당권 및 감정평가액 최선순위 목록1.~4.: 2025.4.14. 별지 기재와 같음 목록2. : 2007.1.29.근저당권 배당요구종기 각가격의 표시 설정 목록6.7.: 2026.7.20. 목록3.4. : 2025.1.21. 강제경매개시결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2018.05.04 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경505411 [물건 1] 1. 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 대 350㎡ 2. 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 518 대 476㎡ 3. 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 538 전 202㎡ 4. 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 517 전 46㎡ 6. 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 [도로명주소] 인천광역시 옹진군 자월면 대이작로70번길 3-11 위 지상 가동호 조적조함석지붕단층주택 1층178.92㎡ 제시외 6-1 주택 판넬조 판넬지붕 단층 20.7㎡ 6-2 창고 블럭조 슬래브지붕 1층 5.3㎡ 6-3 창고 판넬조 판넬지붕 2층 소재 7.2㎡ 6-4 주택 블럭조 판넬지붕 단층 3㎡ 6-5 화장실 블럭조 슬래브지붕 단층 5㎡ 7. 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 [도로명주소] 인천광역시 옹진군 자월면 대이작로70번길 3-11 위 지상 나동호 조적조및경량철골조스라브및 샌드위치판넬지붕2층주택 1층51.24㎡ 2층51㎡ 제시외 7-1 창고 판넬조 판넬지붕 2층 소재 4㎡ 7-2 창고 판넬조 판넬지붕 2층 소재 3㎡ 7-3 창고 판넬조 판넬지붕 2층 소재 3㎡ 7-4 창고 및 복도 판넬조 판넬지붕 2층 소재 21㎡
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 238,048,520 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 238,048,520 23,804,900 2회 2026.11.11 166,634,000 16,663,400 3회 2026.12.11 116,644,000 11,664,400 4회 2027.02.01 81,651,000 8,165,100 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.4. 농지취득자격 증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 . 목록2. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하 여 평가함. 목록2.3. 지상에 소재하는 철제컨테이너박 스 저온창고는 철거 및 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외. 목록4. 토지 일부가 도시계획시설 "도로" 에 저촉(약 6.0㎡)되며 지목은 '전'이나 현황은 '잡종 지상태 및 도로'임. 목록6. "가동호" 공부상 면적(179. 82㎡)이 실측 면적(152.3㎡)과 상이하여 실측 면적을 기준으로 감정평가. ---------------------------------------------------
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