유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 1,035,671,740원
- 최저매각가
- 355,235,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호법정
- 토지면적
- 613㎡
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감정평가 요약
기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호(4,5,6) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 , 전 등이 혼재함.
기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1994.01.05., 증축 : 2019.12.03) 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 실네 인테리어 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2:부속건물) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일자 : 2019.12.03) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2027.06.19) 외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임.
기호(2) : 근린생활시설임. 기호(2:부속건물) : 화장실임. 기호(3) : 근린생활시설 및 주택임.
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(2) : 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2:부속건물) : 기본위생설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(1) : 남서측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 8미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 5-6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 서측으로 노폭 약 5-6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(6) : 맹지임.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
기호(1) : 준주거지역, 고도지구(20m 이하), 소로1류(폭 10m~~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~~10m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전44등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
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제시목록상 기호(3)의 용도는 '제2종근린생활시설'이나, 일반건축물대장상 용도는 '근린생활시설, 단독주택.임.
-.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 103,567만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 35,524만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 121,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 95,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 103,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8260 | 128,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8812 | 249,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 28일 10:00 | 매각기일 | 979,749,290원 | 변경 | 제101호법정 |
| 2 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 1,035,671,740원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 3 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 724,970,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 4 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 507,479,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 355,235,000원 | - | 제101호법정 |
| 6 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월06일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 본건 전부분 | 2025.06.16. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398 | 1 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3392-2 | 0 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3399-3 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
제 주 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경1479 부동산임의경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 5. 21. 양두혁 전자서명완료 2025타경9231(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.04.20.근저당권 배당요구종기 2025. 10. 29. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경1479 [물건 1] 1. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32 대 613㎡ 2. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32 [도로명주소] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신영로36번길 41 위 지상 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 159.47㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 9.52㎡ 제시외 2-1 근린생활시설 경량철골조 판넬지붕 78.5㎡ 2-2 창고 경량철골조 판넬지붕 4.8㎡ 2-3 현관, 비가림 경량철골조 판넬지붕 12.6㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,035,671,740 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.09 1,035,671,740 103,567,200 2회 2026.07.21 724,970,000 72,497,000 3회 2026.08.25 507,479,000 50,747,900 4회 2026.10.06 355,235,000 35,523,500 --------------------------------------------------- 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-3), 수목 포함 ---------------------------------------------------
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