- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3,296,526,200원
- 최저매각가
- 3,296,526,200원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 130.2㎡
- 건물면적
- 318.35㎡
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선 및 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다중)주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물로서 (사용승인일: 2019.02.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선 및 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
지1층 : 계단실, 물탱크실로 이용 중임. 1층 : 계단실로 이용 중임. 2층 : 공부상 사무소로 이용 중이나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 추정됨. 3층~5층 : 오피스텔로 이용 중임. 6층~8층 : 다중주택으로 이용 중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
본건은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거기타(오피스텔, 단독주택, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음.
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
없 음.
일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
일반건축물대장상 2층은 '사무소' 용도로 등재되어 있으나, 외관목측 및 주변 이용상황 등을 종합하여 볼 때 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1. 임대관계 미상임. 2. 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 확인 미상임.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 318.35㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 329,653만원 |
| 최저매각가 | 329,653만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 3,296,526,200원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월14일17시25분 2026년04월15일17시12분 2026년04월16일10시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2024.03.26. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2019.12.02. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2021.03.15. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2023.03.08. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2024.08.05. | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2022.02.24. | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2022.05.09. | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2021.10.18. | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2023.12.18. | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2021.11.26. | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2024.12.23. | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2024.11.14. | - | - | - | - |
| 임차인13 | - | - | 2021.08.30. | - | - | - | - |
| 임차인14 | - | - | 2026.04.14. | - | - | - | - |
| 임차인15 | - | - | 2026.03.29. | - | - | - | - |
| 임차인16 | - | - | 2024.10.27. | - | - | - | - |
| 임차인17 | - | - | 2026.03.23. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 | 0 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437 | 17 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경100632 부동산강제경매 1 2026. 9. 21. 조동혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 토지: 2018.6.5.근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 7. 2. 각가격의 표시 설정 건물: 2019.3.8.근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2026.03.23. 임차인 주거 현황조사 2024.10.27. 임차인 주거 203호 권리신고 2024.10.27. 10,000,000 550,000 2024.10.27. 2026.03.10. 2026.4.17. 임차인 주거 현황조사 2026.03.29. 임차인 등기사항전 주거 401호 2022.02.24. 100,000,000 2022.02.24. 2022.02.24. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2022.02.24. 임차인 주거 401호 권리신고 2022.02.24. 100,000,000 2022.02.24. 2022.02.24. 2026.5.29. 임차인 주거 현황조사 2026.04.14. 임차인 등기사항전 주거 702호 2021.08.28. 140,000,000 2021.08.30. 2021.07.27. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2021.08.30. 임차인 주거 702호 권리신고 2021.08.28. 140,000,000 2021.08.30. 2021.07.27. 2026.4.17. 임차인
2페이지
등기사항전 주거 802호 2021.03.11. 140,000,000 2021.03.15. 2021.02.10. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2021.03.15. 임차인 주거 802호 권리신고 2021.03.11. 140,000,000 2021.03.15. 2021.02.10. 2026.4.27. 임차인 주거 현황조사 2024.08.05. 임차인 주거 402호 권리신고 2024.08.02. 30,000,000 420,000 2024.08.05. 2024.08.05. 2026.5.4. 임차인 주거 현황조사 2024.03.26. 임차인 주거 201호 권리신고 2024.03.25. 30,000,000 300,000 2024.03.26. 2024.03.26. 2026.4.17. 임차인 주거 현황조사 2024.11.14. 임차인 주거 403호 권리신고 2024.11.09. 50,000,000 300,000 2024.11.14. 2024.11.14. 2026.4.20. 임차인 등기사항전 주거 302호 2019.12.01. 110,000,000 2019.12.02. 2019.12.02 부증명서 임차인 주거 현황조사 2019.12.02. 임차인 주거 302호 권리신고 2019.12.01. 110,000,000 2019.12.02. 2019.12.02 2026.6.29. 임차인 주거 현황조사 2021.10.18. 임차인 1차)140,000,00 주거 1차)2021.10. 603호 권리신고 2021.10.16. 0원/2차)115,00 2021.10.18. 2026.4.23. 임차인 01. 0,000원 주거 등기사항전 303호 임차권 2022.08.15. 30,000,000 400,000 2022.08.16. 2022.08.16. 부증명서 자 주거 현황조사 2024.12.23. 임차인 주거 503호 권리신고 2024.12.21. 40,000,000 400,000 2024.12.23. 2024.12.23. 2026.6.19. 임차인 등기사항전 주거 803호 2023.12.18. 120,000,000 2023.12.18. 2023.11.27. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2023.12.18. 임차인
3페이지
주거 803호 권리신고 2023.12.17. 120,000,000 2023.12.18. 2023.11.27. 2026.6.1. 임차인 등기사항전 주거 502호 2023.03.04. 100,000,000 2023.03.08. 2023.03.03. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2023.03.08. 임차인 주거 502호 권리신고 2023.03.04. 100,000,000 2023.03.08. 2023.03.03. 2026.6.4. 임차인 1차)140,000,00 1차)2022.04. 주거 0원/2차)120,00 15./2차)2024 703호 권리신고 2022.05.07. 2022.05.09. 2026.4.25. 임차인 0,000원/3차)85, .05.01./3차)2 000,000원 025.05.07. 주거 현황조사 2021.11.26. 임차인 주거 601호 권리신고 2021.11.26. 140,000,000 2021.11.26. 2021.11.08. 2026.5.14. 임차인 주거 1차)140,000,00 등기사항전 602호 임차권 2021.09.03. 0원/2차)120,00 2021.09.16. 2021.08.12. 부증명서 자 0,000원 주거 등기사항전 701호 임차권 2019.05.03. 140,000,000 2019.04.30. 2019.04.10. 부증명서 자 주거 701호 권리신고 임차권 2019.05.03. 140,000,000 2019.04.30. 2019.04.10. 2026.5.29. 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다.
4페이지
으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
5페이지
부동산의 표시 2026타경100632 [물건 1] 1. 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 대 130.2㎡ 2. 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437 [도로명주소] 서울특별시 관악구 신림동5가길 7-5 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔,단독주택,제2종근린생활시설 지1층 10.12㎡ 1층 10.12㎡ 2층 42.07㎡ 3층 42.07㎡ 4층 42.07㎡ 5층 42.07㎡ 6층 40.9㎡ 7층 40.9㎡ 8층 40.9㎡ 옥탑1층 7.13㎡(연면적제외) --------------------------------------------------- 감정평가액 3,296,526,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 3,296,526,200 329,652,700 2회 2026.11.10 2,637,220,000 263,722,000 3회 2026.12.15 2,109,776,000 210,977,600 4회 2027.01.19 1,687,820,000 168,782,000 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
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