서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호

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서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경4264 부동산강제경매 1 2026. 7. 7. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 서금석 지분 : 및 감정평가액 최선순위 2026.03.13. 압류 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 7. 6. 각가격의 표시 설정 정양국 지분 : 2026.04.02. 강제경매개시결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주택임 502호 2020.12.18. 295,000,000 2020.12.18. 2020.12.04. 부증명서 차권자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2020.12.18. 미상 임차인 주거 2020.12.18.~ 502호 권리신고 295,000,000 2020.12.18. 2020.12.04. 2026.4.17. 임차인 2022.12.17. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 .12.18., 확정일자 2020.12.04.) 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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부동산의 표시 2026타경4264 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 [도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로30길 70 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설(소 매점) 지1층 97.85㎡ 1층 144.22㎡ 2층 108.19㎡ 3층 108.19㎡ 4층 77.61㎡ 5층 77.61㎡ 6층 76.38㎡ 옥탑1층 15.12㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제5층 제502호 철근콘크리트구조 29.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 마곡동 1553 대 277㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 277분의 19.2 --------------------------------------------------- 감정평가액 270,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.30 270,000,000 27,000,000 2회 2026.09.01 216,000,000 21,600,000 3회 2026.10.08 172,800,000 17,280,000 4회 2026.11.10 138,240,000 13,824,000 ---------------------------------------------------