- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,192,643,100원
- 최저매각가
- 1,192,643,100원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 405㎡
- 건물면적
- 607.43㎡
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감정평가 요약
본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 신우아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석판재 붙임, 스톤코팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
본건까지 차량 접근 용이하며 기존 시가지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
단독주택(다가구주택) 1층: 계단실 2~4층: 다가구주택
유사 사다리형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
동측으로 폭 약7~8m, 북측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
없 음.
제1종일반주거지역, 소로2류/소로3류(접합).
임대관계는 미상임.
공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '대'임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 607.43㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 119,264만원 |
| 최저매각가 | 119,264만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 09:55 | 매각기일 | 1,192,643,100원 | - | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월26일09시30분 2026년04월01일14시10분 2026년04월14일11시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 203호 | 2014.07.25. | - | - | 2,500,000 | - |
| 임차인2 | - | 204호 | 2013.07.26. | - | - | 3,000,000 | 월350,000 |
| 임차인3 | - | 206호 | 2021.03.22. | - | - | 50,000,000 | - |
| 임차인4 | - | 207호 | 2026.01.26. | - | - | 3,000,000 | 월300,000 |
| 임차인5 | - | - | 2025.11.18. | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 303호 | 2020.10.08. | - | - | 50,000,000 | - |
| 임차인7 | - | - | 2022.02.08. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2023.08.28. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2021.01.19. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2022.12.09. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2020.12.31. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 남구 월산동 614-38 | 0 |
| 광주광역시 남구 월산동 614-38 제1동 | 11 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경30754 부동산강제경매 1 2026. 8. 21. 박종서 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2026.03.23.경매개시결정 배당요구종기 2026. 6. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 알수없 현황조사 음 2020.12.31. 임차인 주거 2017.08.25.~ 305호 권리신고 40,000,000 월50,000 2017.08.28. 2017.08.28 2026.5.15. 임차인 현재 주거 등기사항전 306호 주택임 2022.05.02.~ 60,000,000 2022.05.02. 2022.05.02. 부증명서 차권자 주거 2021.03~현 206호 현황조사 50,000,000 2021.03.22. 임차인 재 주거 207호 현황조사 2025.11.18. 임차인 주거 2013.07~현 204호 현황조사 3,000,000 월350,000 2013.07.26. 임차인 재 주거 205호 현황조사 2023.08.28. 임차인 주거 205호 권리신고 2023.08.27.~ 40,000,000 2023.08.28. 2026.04.01. 2026.6.11. 임차인 주거 2014.07~현 203호 현황조사 2,500,000 2014.07.25. 임차인 재 주거 2020.10~현 303호 현황조사 50,000,000 2020.10.08. 임차인 재 주거 303호 권리신고 2020.10.08.~ 50,000,000 2020.10.08. 2020.10.19. 2026.4.22. 임차인 주거 2025.11~현 207호 현황조사 3,000,000 월300,000 2026.01.26. 임차인 재
2페이지
주거 307호 권리신고 2019.02.09.~ 30,000,000 2026.05.04. 2026.05.04. 2026.5.4. 임차인 주거 302호 현황조사 2022.12.09. 임차인 주거 302호 권리신고 2022.12.14.~ 50,000,000 2022.12.09. 2022.11.24. 2026.6.16. 임차인 주거 206호 권리신고 2021.03.15.~ 50,000,000 2021.03.22. 2021.02.18. 2026.6.11. 임차인 주거 등기사항전 304호 주택임 2022.06.24.~ 55,000,000 2022.06.07. 2022.06.08. 부증명서 차권자 주거 304호 권리신고 주택임 2022.06.24.~ 55,000,000 2022.06.07. 2022.06.08. 2026.6.11. 차권자 주거 등기사항전 203호 주택임 2014.07.28.~ 50,000,000 2014.07.25. 2014.07.21. 부증명서 차권자 주거 203호 권리신고 주택임 2014.07.28.~ 50,000,000 2014.07.25. 2014.07.21. 2026.6.11. 차권자 주거 등기사항전 403호 주택임 2021.12.08.~ 15,000,000 2021.12.01. 2021.11.25. 부증명서 차권자 주거 403호 권리신고 주택임 2021.12.08.~ 15,000,000 2021.12.01. 2021.11.25. 2026.6.11. 차권자 주거 등기사항전 404호 주택임 2022.08.12.~ 30,000,000 2022.08.11. 2022.07.26. 부증명서 차권자 주거 404호 권리신고 주택임 2022.08.12.~ 30,000,000 2022.08.11. 2022.07.26. 2026.6.11. 차권자 주거 202호 현황조사 2022.02.08. 임차인 주거 2022.01.28.~ 202호 권리신고 50,000,000 2022.02.08. 2022.01.13. 2026.4.2. 임차인 2028.01.28. 알수없 301호 현황조사 음 2021.01.19. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
3페이지
순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 1, 2, 3, 4, 5번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
4페이지
부동산의 표시 2026타경30754 [물건 1] 1. 전남광주통합특별시 남구 월산동 614-38 전 405㎡ 2. 전남광주통합특별시 남구 월산동 614-38 제1동 [도로명주소] 전남광주통합특별시 남구 수박등로48번길 26 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 26.31㎡ 2층 191.15㎡ 3층 191.15㎡ 4층 198.82㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,192,643,100 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 1,192,643,100 119,264,400 2회 2026.11.17 834,851,000 83,485,100 3회 2026.12.29 667,881,000 66,788,100 4회 2027.02.10 534,305,000 53,430,500 --------------------------------------------------- - 일괄매각 - 토지 공부상 '전'이나 현황상 '대지' ---------------------------------------------------
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