유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택
- 감정가
- 172,370,000원
- 최저매각가
- 59,123,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 2층 256호 입찰법정
- 건물면적
- 69㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "탑마트" 동측,남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대 임.
<기호3> 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. <기호9> 목조기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. <기호12> 보록조 스라브가 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창 구조임. <기호17> 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.구조임.
본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중 교통사정은 보통임.
기호3,9,12,17 건물 공히 주택임.
* 기호1 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호7 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호13,15,16,18,23 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음.
기호3,9,12,17 건물 공히 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
* 기호1 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호7 토지 : 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호13 토지 : 서측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호15 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호16 토지 : 북측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호18 토지 : 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호23 토지 : 동측 및 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
규모 및 이용상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 제시외 건물 기호㉡,㉢(기호12 건물의 종물)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
기호1,2 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교), 상대보호구역(영도중앙 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호4,11,13,14,23 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호7,15,16,18 토지 : 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
* 본건 기호3,17 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 감정목적 참작하여 실측 면적으로 사정평가하였음. * 본건 기호3 건물은 공부상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물이나 현황 시멘트블록조 단층 슬래브지붕, 기호9 건물은 목조기와지붕 단층 건물 단층 주택이나 현황 목조기와 및 슬래브지붕 단층 주택임.
본건 기호7,13,23 토지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호15,18 토지상에는 인접토지의 건물이 지상에 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
* 임대관계는 미상임. * 본건 기호17 건물의 일부는 인접 토지상에 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) * 기호9 건물이 소재하는 지번 62-42 및 62-43필지상에는 공부상 건물 4동이 소재하나 현황 경계구분없이 1동의 건물형태로 이용되는 것으로 조사됨. 따라서 본 건물의 경계 및 면적을 특정하기 곤란하여 공부상 면적으로 사정평가 하였음. 이 하 여 백
없음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 69㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 17,237만원 |
| 최저매각가 | 5,912만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 172,370,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 120,659,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 84,461,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 59,123,000원 | - | 2층 256호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 3층 356호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년08월28일09시44분 ~ 2024년09월02일13시50분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2019.12.12 | - | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (15개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-3 | 0 |
| 부산광역시 영도구 무궁화길 30 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 60-8 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-19 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래언덕길 187 | 1 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-62 | 0 |
| 부산광역시 영도구 무궁화길 54 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-64 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-86 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-19 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-26 | 0 |
| 부산광역시 영도구 사택길 144 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-27 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 72-8 | 0 |
매각물건명세서 요약
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