- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 171,000,000원
- 최저매각가
- 87,552,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 3.14㎡
- 건물면적
- 17.04㎡
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감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 2021.12.28) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
오피스텔로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설의 부지로 이용 중임.
남동측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접하고, 남서측과 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
화곡동 987-7: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03). 화곡동 987-8, 987-9: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 17.04㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 17,100만원 |
| 최저매각가 | 8,755만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 171,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 136,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 109,440,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 87,552,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월03일14시30분 ~ 2025년11월04일09시49분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제408호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12950 부동산강제경매 1 2026. 5. 18. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.10.29. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 1. 29. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.05.27.~ 165,000,000 2022.05.27. 2022.04.29. 부증명서 차권자 주거 2022.05.27.~ 전부 권리신고 주택임 165,000,000 2022.05.27. 2022.04.29. 2026.1.20. 2024.05.26. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경12950 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 987-7, 987-8, 987-9 원타워5차오피스텔 [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로 289 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지2층 555.71㎡ 지1층 492.02㎡ 1층 229.59㎡ 2층 348.22㎡ 3층 397.17㎡ 4층 397.17㎡ 5층 397.17㎡ 6층 397.17㎡ 7층 397.17㎡ 8층 397.17㎡ 9층 397.17㎡ 10층 397.17㎡ 11층 397.17㎡ 12층 397.17㎡ 13층 387.17㎡ 14층 397.17㎡ 15층 397.17㎡ 16층 397.17㎡ 17층 397.17㎡ 18층 397.17㎡ 옥탑1층 16.1㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제408호 철근콘크리트구조 17.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 대 445㎡ 2. 동 소 987-8 대 191.1㎡ 3. 동 소 987-9 대 171.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 807.7분의 3.1353
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 171,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 171,000,000 17,100,000 2회 2026.07.28 136,800,000 13,680,000 3회 2026.08.27 109,440,000 10,944,000 4회 2026.10.06 87,552,000 8,755,200 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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