매각 예정

경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 8층818호

고양지원 · 사건번호 2025타경6383 (물건번호 2)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 사무실(업무시설)법원 표기: 근린시설
감정가: 172,000,000원
최저매각가: 172,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 19일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
토지면적: 4.5㎡
건물면적: 24.17㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 19일 10:00	매각기일	172,000,000원	-	고양지원 제101호 입찰법정
2	2026년 11월 26일 14:00	매각결정기일	-	-	제101호 입찰법정

건축물대장 요약

건물명	한일미디어타워
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2022년 12월 16일
연면적	31,818.1㎡
대지면적	2,649.3㎡
건축면적	1,561.26㎡
건폐율	58.93%
용적률	796.49%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역
토지 형상	부정형
접한 도로 폭	약 8m, 약 12m, 약 20m
교통	보통
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 승강기, 주차

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 7,200만원

어림 총 취득비용

약 1억 7,991만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 1,617만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년11월18일12시15분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2층205호	44.9700	2025.03.24.	2025.03.24.	-	10,000,000	450,000
임차인2	2층205호	24.1700	2025.09.09.	-	-	10,000,000	250,000

호실별 점유 현황 (2개 호실)

호실	점유 인원
경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층205호	2
경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 8층818호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 2월 5일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	24.17㎡
감정가	17,200만원
최저매각가	17,200만원

물건 ㎡당 최저매각가	712만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	508만원/㎡
차액(㎡당)	+203만원/㎡ (+40.0%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	향동동 528	59.01㎡	1	2024	30,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 고양시 덕양구 향동동	2025타경65198	1,220,000,000원	217,120,000원	17.8%	2026년 11월 5일
경기도 고양시 덕양구 고양동	2023타경1926	400,000,000원	238,800,000원	59.7%	2026년 11월 5일
경기도 고양시 덕양구 대자동	2025타경62375	204,000,000원	103,652,400원	50.8%	2026년 11월 5일
경기도 고양시 덕양구 내유동	2024타경71823	180,000,000원	103,188,000원	57.3%	2026년 11월 5일
경기도 고양시 덕양구 행신동	2026타경60236	143,000,000원	105,000,000원	73.4%	2026년 11월 4일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	응암역 6호선 · 2.0km
대형마트	GS더프레시 향동디엠씨점 · 247m
편의점	굿샵 고양향동점 · 42m
병원	다시봄날의원 고양향동점 · 42m
학교	향동중학교 · 275m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	3,469,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	3,469,000원
2025	3,408,000원
2024	3,320,000원
2023	3,300,000원
2022	3,470,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역	포함
과밀억제권역	포함
공공주택지구	포함
일반상업지역	포함
지구단위계획구역	포함
중로1류(폭 20m~25m)	접함
중로3류(폭 12m~15m)	접함
소로3류(폭 8m 미만)	접함
상대보호구역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
제한보호구역(전방지역:25km)	포함
가축사육제한구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	향동숲내초통학구역
관할 교육지원청	경기도고양교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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고양지원 · 2025년

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매각 예정

최저매각가: 172,000,000원 감정가의 100%
감정가: 172,000,000원
매각기일: 2026년 11월 19일 10:00 D-13
유찰: 0회

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