- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 233,000,000원
- 최저매각가
- 48,864,000원
- 유찰횟수
- 7회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 7.38㎡
- 건물면적
- 26.62㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.
다세대주택으로 이용중임.
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
인접도로 및 필지 대비 평탄한 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
본건 남서측 및 남동측으로 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
해당사항 없음.
실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 26.62㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,300만원 |
| 최저매각가 | 4,886만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 12월 3일 10:00 | 매각기일 | 233,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 1월 28일 10:00 | 매각기일 | 186,400,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 3월 18일 10:00 | 매각기일 | 149,120,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 4월 23일 10:00 | 매각기일 | 119,296,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 95,437,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 76,350,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 7 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 61,080,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 8 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 48,864,000원 | - | 제112호 법정 |
| 9 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년01월16일10시39분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제3층 제304호 | 전부 | 2020.06.03 | 2020.05.04 | - | 249,000,000 | 없음 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 1 |
매각물건명세서 요약
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