서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호

본건은 서울특별시 강남구 논현동에 소재하며 지하철역 "강남구청역" 남서측 인근에 위치 함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "강남 구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.06.16.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

도시형생활주택(연립주택)임. 제502호(방1, 거실, 주방, 욕실), 제502호 다락(방2, 거실, 욕실, 드레스룸)으로 이용 중임.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장시설, 커뮤니티시설(스크린골프, 헬스장, 파티룸 등), 세대별 지하창고 등이 되어 있 음.

인접지 대비 완경사지의 세장형 토지로서 도시형생활주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정))

1) 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 다락이 소재하고 있으며 이는 대상물건의 사용수 익에 지대한 영향을 미치는 것으로 보임. 본건 구분건물의 거래형태와 다락의 구조 및 이용 상황 등을 고려하여 이를 주된 구분건물에 포함하여 감정평가하였음. 면적은 집합건축물대 장상 건축물현황도에 의하였고, 다락의 구조변경에 대한 위법 여부 및 이행강제금 부과 가 능성 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 2) 본건 집합건축물대장 건축물현황도상 제502호 VOID부분(면적 약7.2㎡)과 제502호 다락 V OID부분(면적 약7.2㎡)은 증축된 상태로 해당 부분은 기존 구분건물에 부착된 것으로 물리 적 구조뿐만 아니라 그 용도와 기능면에서 기존 구분건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 있지 않아 이는 독립된 구분소유권의 객체로 거래될 수 없는 것으로 이를 포함하여 감정평 가하였으니 경매 진행시 해당 증축 부분의 위법 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

1) 임대관계 미상임.