유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 565,000,000원
- 최저매각가
- 276,850,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 24.79㎡
- 건물면적
- 95.04㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감
공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임.
급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03).
없 음.
1). 임대관계: 304호-보증금 1,200만원, 월세 99만원, 305호-보증금 1,500만원, 월세 126만원에 임차중인 것으로 구두탐문 되었으나 보증금 중간정산 내역에 대해서 확인을 요함. 2). 기타사항: 본건이 소재하는 3층 전부는 일괄 임차 후 영업상 편의를 위하여 내부인테리어 공사 를 하여 건축물현황도와 무관하게 벽체구분, 경계표시, 건물번호표시 등이 없이 음식 점으로 이용하고 있는 바, 제거된 벽체와 표지 등의 원상회복 및 건축물현황도에 따른 호수의 재배치 등은 당해 임차인과 협의가 필요할 것으로 판단되는 바 추후 업무에 참 고하시기 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 95.04㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 56,500만원 |
| 최저매각가 | 27,685만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 | 2025타경859 | 319,652,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 운서동 | 2025타경1104 | 244,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 423,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 21일 10:00 | 매각기일 | 565,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 26일 10:00 | 매각기일 | 395,500,000원 | 변경 | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 565,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 28일 10:00 | 매각기일 | 395,500,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 276,850,000원 | - | 219호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년06월16일09시31분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 3층304호 (중산동,스카이에비뉴) | 0 |
| 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 3층305호 (중산동,스카이에비뉴) | 0 |
매각물건명세서 요약
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