유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,954,662,880원
- 최저매각가
- 1,563,730,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 제4별관 211호 법정
- 토지면적
- 142㎡
- 건물면적
- 285.12㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 ""신대방삼거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택으로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
다중주택으로 이용중임. 지1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: B01, B02, B03, B04) 1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 101, 102, 103, 104) 2층 : 5개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 201, 202, 203, 204, 205) 3층 : 1개호가 소재함.(현황 현관문 호수 외부표기는 없음) 옥탑1층: 계단실임.
장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
건물개황도 참조.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 2 본건 건물은 건물등기사항전부증명서 및 귀 의뢰목록과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이한 바 현황 및 증축사항이 반영된 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.
--
- 임대관계 미상임. - 기호 2 본건 건물은 일반건축물대장상 2015.09.17.증축(1층:다중주택,1.35㎡(71.1㎡→ 72.45㎡), 3층:다중주택, 26.9㎡(53.72㎡→80.62㎡), 연면적:276.54㎡→304.79㎡ (증28.25㎡), 건축과-111631호)로 기재되어 있음.
본건 토지 중 일부(약 5.29㎡)는 도로선후퇴에 따른 현황 도로인 바 경매 진행시 참조바람.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 285.12㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 195,466만원 |
| 최저매각가 | 156,373만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경103671 | 813,929,600원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2025타경103484 | 440,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경102653 | 1,826,541,200원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2026타경15 | 348,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 1,954,662,880원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 1,563,730,000원 | - | 제4별관 211호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월26일14시18분 ~ 2025년08월27일16시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2023.05.23. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2020.06.12. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2021.10.15. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2022.03.18. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2021.02.26. | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2021.11.22. | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2022.03.18. | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2021.02.18. | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2021.03.23. | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2021.10.15. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 | 0 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 | 10 |
매각물건명세서 요약
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