- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 210,000,000원
- 최저매각가
- 5,911,000원
- 유찰횟수
- 16회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 21.75㎡
- 건물면적
- 29.86㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
없 음
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 29.86㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 21,000만원 |
| 최저매각가 | 591만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 5월 9일 10:00 | 매각기일 | 210,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2024년 6월 13일 10:00 | 매각기일 | 168,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2024년 7월 18일 10:00 | 매각기일 | 134,400,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2024년 8월 22일 10:00 | 매각기일 | 107,520,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2024년 11월 6일 10:00 | 매각기일 | 86,016,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 6 | 2024년 12월 11일 10:00 | 매각기일 | 68,813,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 7 | 2025년 2월 11일 10:00 | 매각기일 | 55,050,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 8 | 2025년 3월 26일 10:00 | 매각기일 | 44,040,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 9 | 2025년 5월 14일 10:00 | 매각기일 | 35,232,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 10 | 2025년 6월 25일 10:00 | 매각기일 | 28,186,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 11 | 2025년 8월 5일 10:00 | 매각기일 | 22,549,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 12 | 2025년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 18,039,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 13 | 2025년 10월 30일 10:00 | 매각기일 | 14,431,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 14 | 2025년 12월 10일 10:00 | 매각기일 | 11,545,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 15 | 2026년 2월 4일 10:00 | 매각기일 | 9,236,000원 | 매각 | 제112호 법정 |
| 16 | 2026년 2월 11일 14:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 제112호 법정 |
| 17 | 2026년 3월 19일 16:00 | 대금지급기한 | - | 미납 | 민사신청과분실 경매3계(201호) |
| 18 | 2026년 4월 30일 10:00 | 매각기일 | 9,236,000원 | 매각 | 제112호 법정 |
| 19 | 2026년 5월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 제112호 법정 |
| 20 | 2026년 6월 18일 16:00 | 대금지급기한 | - | 미납 | 민사신청과분실 경매3계(201호) |
| 21 | 2026년 7월 30일 10:00 | 매각기일 | 9,236,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 22 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 7,389,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 23 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 5,911,000원 | - | 제112호 법정 |
| 24 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년01월06일09시38분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제1동 제4층 제402호 | 402호 | 2017.08.24 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 1 |
매각물건명세서 요약
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