경기도 연천군 미산면 아미리 산34 외 2건

본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "숭의전" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

일련번호(1),(2) : 남동측 하향완경사지의 부정형 토지로 토지조성공사가 중단된 상태임. 일련번호(3) : 남동측 하향완경사지의 부정형 토지로, 현황 도로임.

일련번호(1),(2) : 본건 토지의 일부가 인접도로와 연계되는 폭 약 6M의 도로와 접함. 일련번호(3) : 폭 약 6M의 도로로 이용중임.

일련번호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 영농 여건불리농지임.

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본건중 일련번호(1), (2)는 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 "임야"이나, 대상토지의 현황 , 조성정도 및 인근 토지의 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였음.

-본건중 일련번호(1), (2)는 개발행위허가를 득하고 조성공사중 기준시점 현재 개발행위허가 가 취소된 것으로 조사되었으며, 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 "임야"이나, 대상토지 의 현황, 조성정도 및 인근 토지의 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으며, 일부는 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되어 이를 감안하여 평가 하였고 도로로 이용중인 정확한 면적은 지적측량을 요하며, 조성공사가 중단된 토지(일부 법면 포함)와 현황 도로부분을 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건중 일련번호(1), (2)의 일부와 일련번호(3)은 현황 "도로"로서 「공익사업을 위한 토 지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였 으며, 일련번호(3)은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가 액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 임지상에 자생하는 수목 및 관정 등은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정 평가하였으며, 일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 1동이 소재하나, 이 동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였음.