유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 872,000,000원
- 최저매각가
- 299,096,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 148.17㎡
- 건물면적
- 57.73㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치하는 현칭"화영 빌라" 1층 101호외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(주례역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호외 6개호로서, (사용승인일: 1996.12.13) 외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지마감 및 페인팅마감, 창호: 샷시창호임.
·기호(1) 101호: 근린생활시설(원준종합인테리어), ·기호(2) 102호: 근린생활시설(원준종합건축자재), ·기호(3) 201호(현칭 202호): 다세대주택, ·기호(4) 202호(현칭 201호): 다세대주택, ·기호(5) 301호(현칭 302호): 다세대주택, ·기호(6) 302호(현칭 301호): 다세대주택, ·기호(7) 401호: 다세대주택 으로 이용중임.
위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비(기호(3-7))등이 되어있음.
남하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
북측으로 약 50M폭 내외의 도로에 접하며, 동서고가도로와 인접함.
제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(3-6) 2-3층의 각 호의 현지호칭과 건축물현황도상 위치 및 면적, 등기사항전부증명서상의 면적이 각각 상이한 바, 평가대상물의 확정은 등기사항전부증명서상 면적과 일치하는 부분으로 확정하였음.(후첨‘건물개황도’참조)
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 57.73㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 87,200만원 |
| 최저매각가 | 29,910만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년 5월 18일 10:00 | 매각기일 | 872,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2023년 6월 22일 10:00 | 매각기일 | 697,600,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2024년 10월 24일 10:00 | 매각기일 | 697,600,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 4월 9일 10:00 | 매각기일 | 872,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 5월 14일 10:00 | 매각기일 | 610,400,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 6월 18일 10:00 | 매각기일 | 427,280,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 7 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 427,280,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 299,096,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 9 | 2026년 10월 8일 13:40 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2022년08월22일 2022년08월23일 2022년08월24일 2022년08월25일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층101호 | 화영빌라 101, 401호 | 2019.10.28 | - | - | 5,000,000 | - |
| 임차인2 | 1층101호 | 101호 | 2021.11.02 | 2021.11.02 | - | 25,000,000 | - |
| 임차인3 | 2층202호 | - | 2011.11.04 | - | - | - | - |
| 임차인4 | 3층301호 | - | 1997.03.05 | - | - | - | - |
| 임차인5 | 3층302호 | - | 2021.04.19 | - | - | - | - |
| 임차인6 | 4층401호 | - | 2008.12.18 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (7개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 | 2 |
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층102호 | 1 |
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호 | 0 |
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호 | 1 |
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층301호 | 1 |
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층302호 | 1 |
| 부산광역시 사상구 백양대로 439, 4층401호 | 1 |
매각물건명세서 요약
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