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서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호

서울남부지방법원 · 사건번호 2025타경12793 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 오피스텔
감정가: 250,000,000원
최저매각가: 250,000,000원
유찰횟수: 1회
매각기일: 2026년 10월 16일 10:00 · 제112호 법정
토지면적: 9.95㎡
건물면적: 24.22㎡

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주변 인프라

지하철역	독산역 1호선 · 307m
대형마트	홈플러스 메가푸드마켓 금천점 · 525m
편의점	이마트24 금천점 · 45m
병원	큰사랑 산부인과의원 · 159m
학교	서울두산초등학교 · 299m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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호갱노노에서 더시크릿독산(오) 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	더시크릿독산
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2021년 11월 1일
연면적	1,185.88㎡
대지면적	320.39㎡
건축면적	184.59㎡
건폐율	57.61%
용적률	335.71%
세대수	20세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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공동주택관리비(K-apt) 요약

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초등학교 통학구역

통학구역	서울두산초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시남부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 두산초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 국철(경부선) 독산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석 및 현무암등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 공동주택부지로 이용중임.

본건 남서측으로 약4m, 남동측으로 약2m의 도로에 각각 접함.

준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면 구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치 제한지역,토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025. 10.15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31)

없음

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	24.22㎡
감정가	25,000만원
최저매각가	25,000만원

물건 ㎡당 최저매각가	1,032만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	561만원/㎡
차액(㎡당)	+471만원/㎡ (+84.1%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 13건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 22일	금천 롯데캐슬 골드파크 4차	24.21㎡	12	2019	16,900만원
2026년 9월 19일	신독산역 갤러리 휴리움	29.69㎡	9	2022	23,000만원
2026년 9월 17일	금천 롯데캐슬 골드파크 4차	26.14㎡	21	2019	17,600만원
2026년 9월 17일	금천 롯데캐슬 골드파크 4차	26.45㎡	29	2019	17,800만원
2026년 9월 16일	체리빌	52.28㎡	6	-	27,200만원
2026년 9월 15일	삼부르네상스플러스	21.36㎡	5	2004	10,400만원
2026년 9월 12일	가산대명벨리온	16.46㎡	4	2017	11,000만원
2026년 9월 10일	S.A 드림빌	20.4㎡	5	2013	8,000만원
2026년 9월 10일	조호럭스빌	56.8㎡	7	2003	18,500만원
2026년 9월 10일	정도트윈빌102동	72.96㎡	5	2007	31,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 금천구 시흥동	2025타경13187	234,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 시흥동	2025타경13552	233,200,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 가산동	2025타경13888	126,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 시흥동	2025타경13909	287,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 가산동	2026타경3083	140,000,000원	-	-	2026년 9월 22일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 9월 8일 10:00	매각기일	250,000,000원	유찰	제112호 법정
2	2026년 10월 16일 10:00	매각기일	200,000,000원	변경	제112호 법정
3	2026년 10월 16일 10:00	매각기일	250,000,000원	-	제112호 법정
4	2026년 10월 23일 14:00	매각결정기일	-	-	제112호 법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년10월29일11시00분 ~ 2025년10월30일08시02분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	제3층 제304호	전부	-	-	-	500,000	750,000
임차인2	제3층 제304호	미상	2022.04.18.	-	-	미상	미상

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호	2

매각물건명세서 요약

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서울남부지방법원 · 2025년

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