- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 521,804,800원
- 최저매각가
- 125,285,000원
- 유찰횟수
- 7회
- 매각기일
- 2026년 10월 13일 10:00 · 신관 지하 2층 입찰법정
- 토지면적
- 208.2㎡
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감정평가 요약
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2003.09.08) 외벽: 화강석 및 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 인조석물갈기, 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
다가구주택(건물명: 금강하이츠)으로서 1층: 다가구주택(1가구) 및 소매점 2 2층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 다가구주택(4가구: 301호, 302호, 303호, 305호) 으로 이용중입니다.
세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 다가구 주택 및 소매점 부지로 이용중입니다.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
본건 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
해당사항 없습니다.
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법> 입니다.
1층 중 일부 공부상 용도가 ""주차장"" 이나 실제 ""소매점"" 입니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 52,180만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 12,529만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동변동 | 2025타경813 | 462,893,880원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 북구 사수동 | 2025타경8656 | 301,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 북구 검단동 | 2025타경9273 | 107,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 북구 사수동 | 2025타경9934 | 267,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 대구광역시 북구 노원동2가 | 2025타경10178 | 149,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 1월 21일 10:00 | 매각기일 | 521,804,800원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 2 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 365,264,000원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 3 | 2026년 4월 10일 10:00 | 매각기일 | 255,685,000원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 4 | 2026년 5월 11일 10:00 | 매각기일 | 178,980,000원 | 변경 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 5 | 2026년 6월 17일 10:00 | 매각기일 | 521,804,800원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 6 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 365,263,000원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 7 | 2026년 8월 14일 10:00 | 매각기일 | 255,684,000원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 8 | 2026년 9월 16일 10:00 | 매각기일 | 178,979,000원 | 유찰 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 9 | 2026년 10월 13일 10:00 | 매각기일 | 125,285,000원 | - | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 10 | 2026년 10월 20일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 지하 2층 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월21일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 203호 | 2020.05.14 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 101호 | 2020.10.19 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 205호 | 2024.08.16 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 201호 | 2020.08.03 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | 303호 | 2015.02.23 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 302호 | 2019.05.07 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | 305호 | 2019.08.19 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 202호 | 2025.03.31 | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | 1층 | 2023.07.11 | - | - | 5,000,000 | 200,000 |
| 임차인10 | - | 1층 | 2010.03.08 | - | - | 3,000,000 | 320,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 북구 서변동 1755-5 | 0 |
| 대구광역시 북구 서변동 1755-5 | 10 |
매각물건명세서 요약
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